Menu Sluiten
Terug naar het overzicht
010-240 41 42
Menu Sluiten
3082 VD ROTTERDAM

Nieuwenhoornstraat 71A

Description

GERS AANBOD! FANTASTISCHE BENEDENWONING MET FIJNE VOOR- EN ACHTERTUIN IN OUD-CHARLOIS! Welkom thuis aan de Nieuwenhoornstraat 71-A in hartje Charlois, een gewild stukje Rotterdam-Zuid. Wees er weer snel bij! De vraagprijs betreft bieden vanaf € 250.000,-- K.K. De gehele woning is vanaf 2020 onder handen genomen en gerenoveerd. Achter de...

Read more

Characteristics

  • Status Beschikbaar
  • Price € 250.000,- Kosten Koper
  • Living area 54m²
  • Object type Appartement
  • Year of construction 1939
view more characteristics

Map

In the area

neighborhood statistics

Marital status (%)

  • Married
  • Unmarried
  • Divorced
  • Widowed

Age in municipality (%)

  • 0 - 15 years
  • 15 - 25 years
  • 25 - 45 years
  • 45 - 56 years
  • 65+ years

Family with children

  • % with children
  • % without children
  • % single household

Transfer

  • Status Beschikbaar
  • Price € 250.000,- Kosten Koper
  • Acceptance in In Overleg

Construction form

  • Object type Appartement
  • Appartement type Benedenwoning
  • Year of construction 1939
  • Construction form Bestaande Bouw
  • Location Aan Rustige Weg, In Woonwijk, Beschutte Ligging

Layout

  • Living area 54m2
  • Capacity 181m3
  • Rooms 2
  • Bedrooms 1
  • Residential floors

Energy

  • Energy class C
  • Energy enddate 2035-08-04
  • Isolation Dubbel Glas, Voorzetramen, Hr Glas
  • Warm water Cv Ketel
  • Heating Cv Ketel
  • Year of construction of boiler 2020
  • Combi boiler Ja
  • Fuel Gas
  • Ownership Eigendom

Outdoor area

  • Garden Achtertuin, Voortuin

Parking

  • Garage Geen Garage
  • Parking facilities Betaald Parkeren, Parkeervergunningen

Roof

  • Type Zadeldak

Other

  • Permanent residency Yes
  • Particularities Gestoffeerd
  • Indoor maintenance Goed
  • Indoor maintenance Goed
  • Current use Woonruimte
  • Current purpose Woonruimte

Cadastral data

  • Municipality Charlois
  • Section B
  • Plot number 6850
  • Index 1
  • Ownership situation VOLLE_EIGENDOM

Description

GERS AANBOD! FANTASTISCHE BENEDENWONING MET FIJNE VOOR- EN ACHTERTUIN IN OUD-CHARLOIS! Welkom thuis aan de Nieuwenhoornstraat 71-A in hartje Charlois, een gewild stukje Rotterdam-Zuid. Wees er weer snel bij! De vraagprijs betreft bieden vanaf € 250.000,-- K.K.

De gehele woning is vanaf 2020 onder handen genomen en gerenoveerd. Achter de authentieke houten voordeur schuilt een fijne woning uit de jaren '30. Allereerst tref je het tochtportaal aan met de gang welke toegang geeft tot de vertrekken. Er is een badkamerruimte met inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijdse betegeling. De woonkamer met open keukenruimte biedt veel lichtinval en een moderne inbouwkeuken met allerhande inbouwapparatuur. Middels suite-schuifdeuren is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde welke voorzien is van op maat gemaakte kasten. De achtertuin heeft een heerlijk terras waar je kunt genieten van de middag-/ en avondzon en de verzorgde tuin. Verder is er een berging en toegang tot het achterpad. Wat wil je nog meer?

De Nieuwenhoornstraat is gelegen in het gemoedelijke Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Vlakbij vind je het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas. Genoeg mogelijkheden voor recreatie. Er zijn veel stadsvoorzieningen, zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht), diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation.

Persoonlijke noot verkoper:
"Toen ik vijf jaar geleden kwam kijken, gaven de voor- en achtertuin voor mij meteen de doorslag. Het idee om ’s ochtends koffie te drinken in de zon in de voortuin, en ’s avonds lekker te eten op het terras in de achtertuin sprak me direct aan. Dat doe ik in de zomer dan ook bijna dagelijks. De achtertuin is echt een klein stukje natuur geworden, al zeg ik het zelf. Hier woont nu ook een vaste mussenfamilie en is er ook af en toe een egel die ’s avonds even langskomt. Binnen voelt het huis heerlijk licht dankzij de grote ramen en de suite-deuren, die bijna altijd openstaan. Vijf jaar lang heb ik hier met veel plezier gewoond en het huis én de tuin met liefde opgeknapt."

Is dit wat je zoekt? Kom dan langs voor een bezichtiging Van harte welkom!

Begane grond:  
* Woningentree; tochtportaal met de authentieke wandtegels, gang voorzien van eikenhouten vloer, trapkast met de schakelkast en aansluiting voor de wasmachine en droger.
* Badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en moderne wand- en vloerbetegeling.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en moderne wand- en vloerbetegeling.
* Tuingerichte woonkamer met open keukenruimte voorzien van eikenhouten vloer, deur naar de achtertuin en middels schuifdeuren toegang naar de slaapkamer.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken met een keramiek werkblad en allerhande apparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koel-vriescombinatie. Verder is er de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafond en op maat gemaakte wandkasten. 

* Gezellige achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een heerlijk terras, beplanting, schuur van ca. 5m² en toegang tot het achterpad.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 4 augustus 2035.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++, 2022). De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. 
* In 2020 is de woning volledig gerenoveerd: De draagmuur bij de keuken is verwijderd en vervangen door een stalen balk, hier is een bouwvergunning voor aangevraagd en afgegeven door de gemeente Rotterdam. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, elektra, gas en C.V. etc. 
* Eind 2023 is het schilderwerk van de buitenkozijnen uitgevoerd. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Nefit, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 54 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 181 m³
 
Bijdrage V.v.E.          : € 90,- per maand
Bouwjaar woning    : 1939
Oplevering               : In onderling overleg

Photos

Neighborhood statistics

Marital status(%)

  • Married
  • Unmarried
  • Divorced
  • Widowed

Age in municipality(%)

  • 0 - 15 years
  • 15 - 25 yeas
  • 25 - 45 years
  • 45 - 56 years
  • 65+ years

Families with children

  • % with children
  • % without children
  • % single

Family composition Oud Charlois

  • Married
  • Unmarried
  • Divorced
  • Widowed

Age in neighborhood

  • 0 - 15 years
  • 15 - 25 years
  • 25 - 45 years
  • 45 - 56 years
  • 65+ years

Documents

Select the documents to download them

back to overview

Deze website maakt gebruik van cookies

Accepteer
Open chat
1
Powered by Joinchat
Hallo,
Kunnen wij jou ergens mee helpen?