Menu Sluiten
Terug naar het overzicht
010-240 41 42
Menu Sluiten
3074 MB ROTTERDAM

Polderlaan 47A

Omschrijving

SOMS KOM JE EEN WONING TEGEN DIE NET EVEN ANDERS IS DAN VERWACHT. En dat is precies wat deze leuke benedenwoning aan de Polderlaan 47 A zo bijzonder maakt! Achter de eigen voordeur vind je een verrassend ingedeelde 3-kamerwoning met twee slaapkamers, een moderne afwerking en een fijne woonkamer met...

Lees verder

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Prijs € 269.500,- Kosten Koper
  • Woonoppervlakte 52m²
  • Objecttype Appartement
  • Bouwjaar 1925
meer kenmerken bekijken

Kaart

In de omgeving

wijk statistieken

Burgerlijke staat (%)

  • Getrouwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Weduwe(naar)

Leeftijd in gemeente (%)

  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 56 jaar
  • 65+ jaar

Gezin met kinderen

  • % met kinderen
  • % zonder kinderen
  • % eenpersoonshuishouden

Overdracht

  • Status Beschikbaar
  • Prijs € 269.500,- Kosten Koper
  • Aanvaarding In Overleg

Bouwvorm

  • Objecttype Appartement
  • Type appartement Benedenwoning
  • Bouwjaar 1925
  • Bouwvorm Bestaande Bouw
  • Locatie In Centrum, In Woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte 52m2
  • Capaciteit 171m3
  • Kamers 3
  • Slaapkamers 2
  • Woonverdiepingen

Energie

  • Energie-klasse C
  • Einddatum energie 2032-05-17
  • Isolatie Dubbel Glas
  • Warm water Cv Ketel
  • Verwarming Cv Ketel
  • Bouwjaar ketel 2024
  • Combiketel Ja
  • Brandstof Gas
  • Eigendom Eigendom

Buitenruimte

  • Tuin Achtertuin

Parkeren

  • Garage Geen Garage
  • Parkeergelegenheid Betaald Parkeren, Parkeervergunningen

Dak

  • Type Zadeldak

Andere

  • Permanent verblijf Ja
  • Bijzonderheden Gestoffeerd
  • Onderhoud binnenshuis Goed
  • Onderhoud binnenshuis Goed
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidig doel Woonruimte

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Charlois
  • Sectie G
  • Kavelnummer 6129
  • Index 1
  • Eigendomssituatie VOLLE_EIGENDOM

Omschrijving

SOMS KOM JE EEN WONING TEGEN DIE NET EVEN ANDERS IS DAN VERWACHT. En dat is precies wat deze leuke benedenwoning aan de Polderlaan 47 A zo bijzonder maakt! Achter de eigen voordeur vind je een verrassend ingedeelde 3-kamerwoning met twee slaapkamers, een moderne afwerking en een fijne woonkamer met open keuken. De combinatie van karakteristieke hoge plafonds, een eigentijdse uitstraling en als absolute blikvanger een royale achtertuin van ca. 55 m² maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. Nieuwsgierig geworden?

Via de hal kom je in de gezellige woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijn geheel met de leefruimte. Vanuit de tussenhal zijn de badkamer, het separate toilet en de twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden toegang tot het balkon. Vanuit hier loop je met een paar traptreden zo de royale achtertuin in. Met meerdere terrassen en borders is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Een verrassend compleet geheel!

Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk! Je woont hier in een gezellig stukje Hillesluis, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke gemakken binnen handbereik. Voor een middagje winkelen of een boodschapje hoef je niet ver, want Boulevard Zuid ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tramhaltes aan zowel de Beijerlandselaan als de Hillevliet op korte loopafstand. Liever een dagje uitgebreid shoppen of genieten van alles wat de stad te bieden heeft? Winkelcentrum Zuidplein ligt op fietsafstand en ook het bruisende centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele autominuten. Kortom, een fijne uitvalsbasis met de stad altijd dichtbij!

Persoonlijke noot verkoper:
"Wat mij meteen aansprak aan deze woning, was de fijne indeling met twee slaapkamers en de ruime achtertuin. Het was heerlijk om een eigen werkkamer te hebben, die ook als logeer- of garderobekamer kon dienen. De gezellige winkelstraat om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij waren ideaal. De tuin is een heerlijke plek om in de lente de bloemen te zien bloeien, in de zomer verse pruimen te plukken van de pruimenboom en natuurlijk te barbecueën. Ik heb hier met ontzettend veel plezier gewoond en vertrek nu met mooie herinneringen om samen met mijn partner een nieuw leven op te bouwen!" 

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Indeling:

* Eigen woningentree vanaf de straat; hal voorzien van laminaatvloer. 
* Knusse woonkamer met open keuken, voorzien van laminaatvloer en separate meterkast. 
* Open keuken voorzien van aansprekend keukenblok met houten werkblad, kastruimte en inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en ruimte voor een losse koel-vriescombinatie.
* Tussenhal voorzien van laminaatvloer, vaste kast met opstelling combiketel. 
* Separate toiletruimte, voorzien van betegeling en duobloktoilet.
* Verzorgde badkamerruimte, voorzien van betegeling, douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting.
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot balkon en tuin.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot balkon en tuin. 
* Via het balkon is met een paar traptreden de royale tuin toegankelijk. 

* Achtertuin (ca. 55 m²), gelegen op het noordwesten en voorzien van bestrating, terrassen en borders.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 17 mei 2032.
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, HR ketel, 2024).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 52 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte 6 m².
* Inhoud ca. 171 m³

Bijdrage V.v.E.                  : Ca. € 55,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1925
Oplevering                       : In onderling overleg

Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Foto's

Wijk statistieken

Burgerlijke staat (%)

  • Getrouwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Weduwe(naar)

Leeftijd in gemeente (%)

  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 56 jaar
  • 65+ jaar

Gezinnen met kinderen

  • % met kinderen
  • % zonder kinderen
  • % éénpersoonshuishouden

Gezinssamenstelling Hillesluis

  • Getrouwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Weduwe(naar)

Leeftijd in wijk

  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 56 jaar
  • 65+ jaar

Documenten

Selecteer de documenten om ze te downloaden

terug naar overzicht

Deze website maakt gebruik van cookies

Accepteer
Chat openen
1
Aangedreven door Joinchat
Hallo,
Kunnen wij jou ergens mee helpen?