Noorderhavenkade 107 - Zuidstad Makelaars

Omschrijving

"WILT U DEZE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS DE OPEN HUIZEN DAG DAN DIENT U EERST EEN AFSPRAAK MET ONS TE MAKEN ZODAT WIJ ALLE TIJD VOOR U HEBBEN"

WONEN IN EEN WIJK MET KARAKTER! Dat is wat wonen aan de Noorderhavenkade typeert. Nummer 107-C02 staat nu te koop; hier kun je 1,5 verdieping met ca. 78 m² woonoppervlakte, plús ca. 12 m² buitenruimte, inrichten naar je eigen woonwensen!

In deze bovenwoning kom je op de tweede verdieping binnen in de royale woonkamer van maar liefst 12 meter lang met een open verbinding met de keukenruimte. Deze ruimten hebben een veel lichtinval en via de keuken is er toegang tot een klein balkon. Verder heeft deze verdieping veel kastruimte en een toilet. Via de lange trapopgang kom je op de vierde verdieping met de badkamer, een kleine zijkamer en een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het fantastische terras, wat is gelegen op het zuidwesten. Dit alles voor een VRAAGPRIJS van € 325.000,-- K.K.

Blijdorp en Bergpolder zijn authentieke en sfeervolle stadsbuurten waar genoeg te vinden en te doen is. Tegenover de woning is een groenstrook en op loopafstand zijn leuke straten te bereiken, waar trendy winkels en hippe horeca spots gevestigd zijn. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Recreatievoorzieningen zoals het Vroesenpark liggen in de nabije omgeving en bieden mogelijkheden tot sporten en ontspanning. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het Schieplein ligt om de hoek van de straat en mogelijkheden voor het openbaar vervoer zijn er in overvloed. Bovendien is het centrum van de stad en natuurlijk het Rotterdam-Centraal Station in een kleine 10 minuten met de fiets makkelijk te bereiken. Hier wil je wonen!

Ben jij benieuwd geworden naar de mogelijkheden in deze jaren '30 woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Entree via het open portiek naar de eerste verdieping.
* Gedeelde trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal met de trapopgang naar de vierde verdieping, voorzien van trapkast en toegang tot de living.
* L-vormige, doorzon woonkamer met open verbinding naar de woonkeuken en voorzien van laminaatvloer.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer met 2 vaste kasten en een eenvoudige keukenopstelling voorzien van losse gaskookplaat, losse magnetron en losse koelkast. Deur naar het balkon.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, in het voorportaaltje het fonteintje en gedeeltelijk licht betegeld.
* Klein balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.

Halve vierde verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en daklicht, vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en geheel licht betegeld.
* Slaapkamer voorzien van tapijtvloer en openslaande deuren naar het dakterras.
* Klein zijkamertje voorzien van tapijtvloer en een deur naar het dakterras.
* Royaal en zonnig dakterras, gelegen op het zuidwesten.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 31 maart 2031.
* De wijk Blijdorp valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Agpo, ca. 2004).
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 78 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²
* Inhoud ca. 258 m³

Bijdrage V.v.E. : De V.v.E. is niet actief
Bouwjaar woning : 1935
Oplevering : Kan snel