Omschrijving

EEN KANS VOOR WIE ZORGELOOS WIL WONEN OP EEN PLEK DIE METEEN GOED VOELT VANAF DE EERSTE STAP BINNEN. Welkom aan de Lange Hilleweg 29-B, waar je geniet van een bruisende, ruime omgeving. Deze leuke tussenwoning biedt een lichte en grote eetkamer met een prettige doorloop naar de keuken, waardoor er een fijne en open leefruimte ontstaat. Daarnaast bevind zich de woonkamer op de eerste verdieping. De praktische indeling zorgt ervoor dat elke ruimte optimaal wordt benut, en het appartement beschikt daarnaast over een balkon/buitenruimte op het noordwesten waar je heerlijk kunt ontspannen. Met 2, mogelijk 3 slaapkamers en functionele voorzieningen is dit een woning met veel potentie.

De woning ligt in het hart van Zuid, een centrale en levendige omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Zuidplein en het openbaar vervoer zijn op loopafstand, en de buurt is enorm levendig met Ahoy, een nieuw hotel in het Zuiderpark en een gezellige wandelpromenade met diverse eetgelegenheden en voorzieningen zoals het Zwemcentrum Rotterdam en theater Zuidplein.

Persoonlijke noot verkoper:
Bij het kiezen van een woning hadden we aardig wat eisen: We wilden groen zien vanuit de woonkamer, een eigen parkeerplek, een gunstig energielabel en weinig onderhoud. Daarnaast moet het ook leuk zijn om naar te kijken, van binnen en van buiten. Na heel veel woningen gezien te hebben waar altijd wel iets ontbrak, was het bij deze raak.
Ook al is het de grootste aankoop die je doet in je leven waren we er in 10 minuten uit, dit is hem. De buurt wordt ook steeds mooier, naast ons is het nieuwe Dahliablok bijna klaar. Verder is de snelheid naar 30km/u verlaagd en gaan er buskussens geplaatst worden.
We gaan deze heerlijke woning missen!

Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Begane Grond:

* Entree van de woning die gelijk uitkomt in de eetkamer.
* Eetkamer met laminaatvloer en toegang tot de keuken. De eetkamer heeft toegang tot een kleine hal met toegang tot de meterkast en het toilet, en tot de trap naar de eerste verdieping.
* Keuken voorzien van een nette inbouwkeuken met gaskookplaat en afzuigkap, en met laminaatvloer. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, waterfonteintje en geheel voorzien van grijze en witte betegeling.
* Ruime tuin met berging (ca. 2 m²).

Eerste verdieping:

* Woonkamer met laminaatvloer, en volledig gestucte muren en plafond. Heeft toegang tot één slaapkamer aan de achterzijde, en de trap naar de tweede verdieping.
* Werk/slaapkamer met laminaatvloer en nette afgewerkte muren. 

Tweede verdieping:

* Overloop met laminaatvloer en toegang tot de wasruimte, de badkamer en twee slaapkamers.
* Badkamer voorzien van wandtoilet, douchecabine en wastafelmeubel. ook voorzien van volledige betegeling met grijze en witte tegels. (Badkamer is gedaan in 2021)
* Wasruimte met laminaat en voorzien van wasmachine aansluiting.
* Slaapkamer I aan voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 30 augustus 2029.
* De woning valt onder de opkoopbescherming in de wijk Bloemhof. Dit betekent dat beleggers de woning niet kunnen kopen voor verhuur, behalve in bepaalde gevallen, zoals verhuur aan een kind. Raadpleeg voor meer informatie de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent gedaan (2025).
* Centrale verwarming middels C.V.-combi-ketel (Remeha 2021).
* Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Woonoppervlakte: ca. 126 m²
* Externe bergruimte: ca. 2 m²
* Inhoud: ca. 481 m³

VvE-bijdrage: ca. € 80,- per maand
Bouwjaar: 2008
Oplevering: In overleg, ca. 4-6 maanden