Ellewoutsdijkstraat 214

TURN-KEY EN MODERNE TUSSENWONING MET HOOG WOONCOMFORT! Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning combineert luxe, ruimte en een moderne afwerking op een aantrekkelijke manier. De woning beschikt onder andere over een hoogwaardige inbouwkeuken, vloerverwarming op de begane grond en een fraaie uitbouw met een volledig te openen pui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De zonnige achtertuin op het zuiden is modern aangelegd, een heerlijke plek om te ontspannen. Deze woning wordt aangeboden vanaf € 475.000,-- k.k.

Via de ruime hal kom je binnen in de lichte woonkamer met uitbouw en directe toegang tot de tuin middels een schuifpui. De open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een moderne badkamer met onder andere een whirlpoolbad. De bovenste verdieping biedt een open ruimte die uitstekend kan dienen als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd via een eigen cv-combiketel, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid.

De ligging in de wijk Pendrecht is praktisch en centraal. Op loopafstand vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte om de hoek. Metrostation Slinge ligt aan de rand van de wijk en zorgt voor een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse scholen in de omgeving en is de aansluiting op de Ring A15 goed bereikbaar.

Een woning die je zonder klussen kunt betrekken en direct kunt genieten van alles wat het te bieden heeft. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Je bent van harte welkom! 

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; hal met meterkast en toegang tot de vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van een wandcloset en waterfonteintje.
* Tuingerichte woonkamer met uitbouw, tegelvloer v.v. vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspotverlichting, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang naar de achtertuin middels de schuifpui.
* Hoekkeukenopstelling in lichtgrijze kleurstelling met een granieten werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine.
 
* Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden v.v. bestrating, stenen plantenbakken, houten schuur en toegang naar het afgesloten achterpad.
* Houten berging van ca. 5 m² groot.

Eerste verdieping:
* Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de vertrekken.
* Luxueuze badkamer voorzien van whirlpoolbad, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie, verlaagd plafond met inbouwspots en natuurstenen betegeling. 
* Royale slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.
* Master bedroom aan de achterzijde met laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Tweede verdieping (optopping):
* Open zolderruimte voorzien van twee grote dakkapellen, knieschotten, C.V.-kast, laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 22 april 2036.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2023)
* In de woonkamer en de grootste slaapkamer op de eerste verdieping zijn airco-units aanwezig.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.


Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 122 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Perceeloppervlakte ca. 109 m²
* Inhoud ca. 407 m³

Bouwjaar woning     : 1957
Oplevering               : In onderling overleg