Omschrijving
STATIG PAND UIT 1914, VERZORGD EN KARAKTERISTIEK. Aan de Ebenhaëzerstraat 68 41 staat dit aantrekkelijk pand uit de jaren '30. Een woning die is onderhouden en waar de afgelopen jaren tal van moderniseringen zijn doorgevoerd.
De woning is ruim opgezet en beschikt over maar liefst drie badkamers. Behalve de woonkamer zijn er nog eens vijf kamers, waarvan er een voormalige living betreft. Daarom tref je op de eerste verdieping een compleet keukenblok aan en zijn er aansluitingen aanwezig voor een tweede keuken op de begane grond, wat de woning multifunctioneel maakt. Dankzij de verzorgde staat van het huis en de combinatie van charme en comfort, is dit een unieke plek om te wonen.
De woning is gelegen in de wijk Carnisse, een rustige en vriendelijke buurt met een sterk gemeenschapsgevoel. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants – alles wat je nodig hebt voor een aangename, stadse leefomgeving.
Ook op het gebied van bereikbaarheid scoort deze locatie hoog: tram- en bushaltes liggen op slechts vijf minuten lopen, evenals Winkelcentrum Zuidplein. Van daaruit ben je binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Via de Maastunnel en verschillende uitvalswegen is er bovendien een vlotte verbinding met de ring rond de stad.
Een van de grootste pluspunten is het nabijgelegen Zuiderpark, op slechts vijf minuten lopen van de woning. Dit uitgestrekte stadspark is een groene oase in Rotterdam-Zuid, perfect voor wandelingen, picknicks, barbecues, sporten of simpelweg ontspannen in de buitenlucht.
Kortom: een fijne, centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, gecombineerd met een ruime en goed onderhouden woning vol karakter en potentie.
Hartelijk welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van met opgang naar de twee bovenverdiepingen.
* Separate gang voorzien van laminaatvloer.
* Toiletruimte voorzien van betegeling en wandcloset.
* Tuingerichte woonkamer, voorzien van laminaatvloer en verschillende aansluitingen om een keukenblok te plaatsen.
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafelmeubel en designradiator.
* Royale achtertuin, gelegen op het noorden met een houten vlonderterras, betegeling en beplanting.
Eerste verdieping (voorheen gebruikt als woonverdieping):
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de vertekken.
* Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot de aangrenzende badkamerruimte.
* Badkamerruimte voorzien van betegeling, douchehoek en en wastafel.
* Groot leefkamer III met open keuken en toegang tot het balkon.
* Balkon aan de achterzijde met een vaste kast.
Tweede verdieping:
* Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, opstelling combiketel en toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en extra lichtinval door een dakraam.
* Badkamer voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafel en 2e toilet.
* Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 5 september 2026.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met overwegend dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 160 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m²
* Inhoud ca. 613 m³
* Perceeloppervlakte ca. 104 m²
Bouwjaar woning : 1914
Oplevering : In onderling overleg, kan spoedig
