Omschrijving
HOUD JIJ VAN EEN DORPSGEVOEL EN WIL JE WONEN OP EEN HISTORISCHE PLEK? Aan de Zuidhoek 261-A kun je je eigen thuis creëren en woon je op een fantastische locatie. Vroeger was het een winkelstraat, tegenwoordig een gemoedelijk straatje waar je wilt wonen!
De bovenwoning is verdeeld over 2 woonlagen met op de eerste verdieping de doorzon woonkamer, een zijkamer, de keukenruimte en een balkon over de gehele breedte van de woning met uitzicht op een groen plantsoen. Op de tweede, slaapverdieping krijg je de beschikking over een royale badkamer, veel bergruimte en de tweede, riante slaapkamer. Het geheel kan naar eigen smaak worden opgeknapt, om je eigen woonwensen te realiseren.
De Zuidhoek is een authentiek straatje in het gezellige Oud-Charlois, één van de historische wijken van Rotterdam. De straat heeft een dorps karakter met in de directe omgeving buurtwinkels, een opstapplaats voor de bus en op loopafstand de tramhalte 'Boergoensevliet'. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar. Verder wordt het Hart van Zuid gekenmerkt door het grote overdekte winkelcentrum en metrostation Zuidplein en het Zuiderpark.
Bij deze van harte uitgenodigd om jouw mogelijkheden te komen bekijken! Bel voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Eigen woningentree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en betegeling.
* Royale, doorgebroken woonkamer voorzien van laminaatvloer, structuurwanden, schrootjesplafond, open haard en schouw met de gashaard.
* Slaapkamer I (zijkamer) aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een inbouwkast.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, betegelde wanden, functionele keukenopstelling, gasfornuis met oven en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen met vrij uitzicht op een groen plantsoen.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, een dakkapel, 2 inbouwkasten en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Tussenkamer/bergruimte.
* Badkamer aan de voorzijde voorzien van donkere betegeling, een dakkapel, ligbad, doucheruimte, vaste wastafel, opstelling van de C.V.-ketel (t.b.v. warmwatervoorziening) en de wasmachine-aansluiting.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 19 juli 2033.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels enkele beglazing.
* Verwarming in de woonkamer met gashaard en warmwatervoorziening middels cv-ketel (Intergas, 2021).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 81 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 224 m³
Bijdrage V.v.E. : € 100,- per maand
Bouwjaar woning : 1930
Oplevering : In onderling overleg, kan snel
