Omschrijving
LEUK APPARTEMENT IN EEN 'DORPS' STRAATJE, MET VANAF DE 3E VERDIEPING ZICHT OP DE HAVEN! Bijna nergens in Rotterdam kun je de sporen van de tijd zo goed volgen als in deze straat. De Zuidhoek is een historisch dijklint met in de directe omgeving buurtwinkels, een opstapplaats voor de bus en op loopafstand de tramhalte 'Boergoensevliet'. Vroeger was het een winkelstraat, tegenwoordig een gewild woongebied met een gemoedelijk dorpsgevoel. Wil jij zicht op de historische kern van Oud-Charlois? De Zuidhoek 18 is een 3 kamer appartement met veel lichtinval, een balkon en geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. Welkom in Oud-Charlois! De prijs is bieden-vanaf € 175.000,-- kosten koper.
De wijk Oud-Charlois is een van de aantrekkelijkste woongebieden op Zuid van dit moment. De Zuidhoek gaat over in de Grondherendijk met daarna de winkels aan de Wolphaertsbocht, de entree van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas, maar ook een opstapplaats voor de veerdienst naar Katendrecht en een aanmeerplek van de watertaxi. Ideaal, toch?
Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Entree middels gesloten portiek met de brievenbussen en toegang tot kelderbergingen en trapopgang.
Derde verdieping:
* Woningentree, hal voorzien van laminaatvloer; meterkast met de wasmachine-aansluiting.
* Woonkamer met veel lichtinval voorzien van laminaatvloer, behangwanden, gestuukt plafond en een vaste kast.
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, inloopkast en toegang naar het balkon.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Toiletruimte voorzien van 3/4e betegeling en duoblok-toiletopstelling.
* Badkamer voorzien van 3/4e betegeling, doucheruimte, wastafel.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde wanden, functionele keukenopstelling en de opstelling van de boiler (wordt vervangen door verkoper).
* In de onderbouw is een grote kelderberging (3 m²).
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 21 november 2026. Nadat het energielabel is opgemaakt is de woning in 2020 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waardoor het energielabel nu beter zou kunnen uitkomen.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (2023).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 52 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 176 m³
Bijdrage V.v.E. : € 126,11 per maand (excl. € 110,-- voorschot stookkosten per maand)
Bouwjaar woning : 1966
Oplevering : Kan spoedig!
