Omschrijving
Uniek gelegen, aantrekkelijke 7 kamer twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de historische Zuider Kerkedijk in IJsselmonde.
De twee-onder-een-kap woning is keurig onderhouden en biedt naast aantrekkelijke woonruimten, een voortuin met parkeerruimte voor twee auto’s, zijtuin met houten berging, terras op dijkniveau en een lager gelegen stuk tuin met groene beplanting.
De tuingerichte woonkamer heeft een prachtige marmeren vloer en schuifdeuren naar het aan het huis gelegen terras. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de ruime keuken en aan de andere zijde van het huis is de garage omgebouwd tot een ruime eetkamer. De slaapverdieping beschikt over 4 slaapkamers en heerlijke badkamer. De zolderverdieping is een open ruimte met toegang tot het balkonterras.
Een pré is de centrale ligging ten opzichte van de meeste sociale voorzieningen. Winkelcentrum Keizerswaard is aan het einde van de dijk, op 5 minuten loopafstand is het NS-station Lombardijen en nog wat dichterbij is er een bus- en tramhalte. Ook scholen zijn vlakbij! De snelwegen A15 en A16 zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom: een prima stek om te wonen.
Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
Indeling:
* Voortuin gelegen op het zuidwesten voorzien van afgesloten hekwerk, tegelwerk en mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Toegang tot de berging en verbinding met de achtertuin.
Begane grond:
* Woningentree met overkapping; hal met meterkast, toegang tot vertrekken.
* Toiletopstelling voorzien van duo-bloktoiletopstelling, waterfonteintje en half betegeld.
* Open keuken met U-keukenopstelling voorzien van marmeren tegelvloer, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vrieskast, schouw afzuigkap en anderhalve spoelbak.
* Ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning (voorheen garage) met glazen schuifdeur, ingebouwde schuifkasten, marmeren tegelvloer en strakke wand en plafondafwerking.
* Tuingerichte L-vormige woonkamer voorzien van een marmeren tegelvloer, convectorput en grote schuifpui naar de achtertuin.
Achtertuin:
* Keurig verzorgde achtertuin op het noordwesten met aan het huis een heerlijk terras voorzien van strakke betegeling, talud met daaromheen kunst grasstrook en groene beplanting. Toegang tot de zij- en voortuin met aan de zijkant een houten berging van ca. 6 m².
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van parketvloer met toegang tot vertrekken eerste verdieping en middels vaste trap toegang tot tweede verdieping.
* Ruime badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en geheel wit betegeld.
* Doorzon slaapkamer I aan de zijkant van de woning voorzien van airco, vinylvloer en doorkijkraam naar de overloop.
* Ruime slaapkamer II aan de voorzijde, houten parketvloer, witte wand- en plafondafwerking met veel lichtinval.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van houten parketvloer en witte wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van houten parketvloer en witte wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping:
* Open zolderruimte met vaste kast met daarin opstelling van de witgoed aansluitingen en de combiketel. Toegang tot het balkonterras.
* Heerlijk balkonterras van ca. 12 m² gelegen op het noordwesten.
Algemeen:
* Erfpacht waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 20 december 2039.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Bosch, 2014).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Omdat de woning ouder dan 25 jaar is wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 158 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
* Perceeloppervlakte 373 m²
* Inhoud ca. 523 m³
Bouwjaar woning : 1991
Oplevering : In onderling overleg
