Omschrijving
PRACHTIG GELEGEN DIJKWONING AAN DE HISTORISCHE ZUIDER KERKEDIJK IN IJSSELMONDE! We bieden dit unieke pand aan voor een bieden-vanaf-prijs van € 275.000,– K.K.
Achter de deur van deze historische woning uit anno 1934 vind je een ruime hal met toegang naar eerste verdieping en het souterrain, een heerlijke doorzon woonkamer met open verbinding naar de keukenruimte met heerlijk balkon aan de achterzijde. De eerste verdieping is voorzien van een ruime slaap- en badkamer. Het souterrain heeft een oppervlakte van 48 m² en biedt veel opbergruimte, tweede keukenruimte en ideale bijkeuken met toegang naar de ruime achtertuin op het westen. De tuin is in 2011 vergroot doordat er een perceel grond van 168 m² is bijgekocht. Er bevindt zich een berging en een sfeervol tuinhuis. Kortom: een historisch huis met veel mogelijkheden en veel tuin!
Een pré is de centrale ligging ten opzichte van de meeste voorzieningen. Winkelcentrum Keizerswaard is aan het einde van de dijk, op 5 minuten loopafstand is het NS-station Lombardijen en nog wat dichterbij is er een bus- en tramhalte. Ook scholen zijn vlakbij! De snelwegen A15 en A16 zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom: een prima stek om te wonen.
Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Woningentree; hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping en het souterrain.
* Ruime doorzon woonkamer voorzien van een houten parketvloer en granol wandafwerking. Open verbinding naar de keukenruimte.
* Keukenruimte met hoek keuken-opstelling voorzien van keukenapparatuur (2019, garantiebewijzen aanwezig): koelkast, afwasmachine, inductie kookplaat en oven. Toegang naar het balkon.
* Balkon is gelegen op het westen, met een heerlijke namiddag- en avondzon.
Eerste verdieping:
* Overloop met kastenwand en toegang tot vertrekken:
* Slaapkamer over de hele breedte van de woning voorzien van veel raampartijen.
* Ruime badkamer voorzien van douchecabine, hoek-ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een dakkapel.
Souterrain:
* Werkruimte voorzien van veel opbergruimte en inloopkasten.
* Tweede keukenruimte met aanrecht en losse apparatuur waaronder de witgoedaansluitingen.
* Ruime toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, waterfonteintje en toegang tot kast met cv-opstelling.
* Bijkeuken aan de achterzijde met toegang naar de achtertuin.
Achtertuin:
* Ruime achtertuin gelegen op het westen. Sinds 2011 is er een stuk grond van 168 m² aangekocht. Tuin is voorzien van bestrating, beplanting en historische waterput. Toegang tot berging van ca. 10 m² en sfeervol tuinhuis van ca. 20 m².
Algemeen:
* Eigen grond.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Voorzien van dakisolatie.
* 168 m² grond bijgekocht op 20-09-2011
* Als bewoner verleent u het recht van overpad aan de naastgelegen percelen om te komen en te gaan over het pad direct achter de woning.
* Het platte dak is in ca. 2010 vernieuwd.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2018).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 79 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 48 m² (souterrain)
* Externe bergruimte ca. 30 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Perceeloppervlakte 264 m² (96 m² + 168 m²)
* Inhoud ca. 385 m³
Bouwjaar woning : 1934
Oplevering : In onderling overleg | Ca 3 maanden
