Omschrijving
JONGE BOUW, EENGEZINSWONING OP DE HOEK, VEEL GROEN, EIGEN PARKEERPLAATS EN ENERGIELABEL A! Zijn dat zaken die jou aanspreken? Dan ben je aan de Zierikzeestraat 46-A op het goede adres! Deze 5-kamer eindwoning is gelegen aan het einde van een rustig, doodlopend straatje van de wijk Pendrecht. Naast de comfortabele vertrekken is er een heerlijke, groene achtertuin op het zuiden en is de ligging nabij uitvalswegen en metrostation Slinge ideaal. De woning biedt ca. 124 m² woonoppervlakte en direct tegenover het huis is een eigen parkeerplaats. Een mooie optie, toch?
De ligging in Rotterdam-Pendrecht is uitstekend. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Plein 1953 en allerlei andere stadse voorzieningen, zoals scholen, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en een kinderopvang. Openbaar vervoer is goed geregeld. Er rijdt een bus door de wijk en ter hoogte van de Slinge is een metrostation. Door de ligging aan de rand van Rotterdam is er via de Groene Kruisweg een goede aansluiting op de Ring A15. Voor een wandeling of rondje hardlopen is het Zuiderpark de ideale plek en is het groengebied rond de Charloisse Lagedijk ook een aanrader. Via de fraaie fiets/loopbrug 'de groene verbinding' fiets je zo het recreatieve landschap in naar o.a. de Rhoonse Grienden. Verder zijn er voor heel het gezin ook nog voorzieningen aanwezig zoals een klimcentrum, manege, kinderboerderij, er zijn speeltuinen en volkstuinverenigingen. Wil je uitgebreid shoppen? Met de fiets zit je in een mum van tijd in het Hart van Zuid met o.a. winkelcentrum Zuidplein en Ahoy.
Persoonlijke noot van de verkopers: “Enthousiast betrokken wij 16 jaar geleden deze nieuw opgeleverde woning. In het huis hadden we alle ruimte voor onze hobby's en kantoor aan huis. Met alle voorzieningen in de buurt en ook zeker de groene omgeving en uitvalswegen in de nabije buurt maakte dit voor ons de ideale plek om te wonen. Ook de ligging aan het einde van het straatje en groene aanplant in de tuin zelf en directe omgeving geeft ons een open en vrij gevoel. Wij nemen dan ook afscheid van ons heerlijke huis in de gemoedelijke buurt met alleen maar fijne herinneringen.”
Kortom: ruim wonen op een fijne locatie! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging, hartelijk welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Eigen parkeerplaats voor de woning.
* Woningentree vanaf het trottoir; hal voorzien van tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Tuingerichte, sfeervolle woonkamer voorzien van houten plankenvloer, gestuukte wanden, gespoten plafond, schuifpui naar de achtertuin en open verbinding met de keukenruimte.
* Open keuken aan de voorzijde voorzien van functionele, authentieke keukenopstelling met een gasfornuis met oven, 1,5 spoelbak en een losse vaatwasser.
* Achtertuin 8.00 x 4.40 gelegen op het zuiden, voorzien van veel groen, terrasje met een pergola, een achteruitgang en een stenen schuur (ca 7 m²).
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en geheel licht betegeld.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer.
Tweede verdieping:
* Royale, open zolderkamer voorzien van houten plankenvloer, aan weerszijden een dakraam, de opstelling van de C.V.-combiketel, unit van de mechanische ventilatie, witgoedaansluitingen en bergruimte achter knieschotten.
Algemeen:
* De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2055.
* Energielabel A, geldig tot 11-08-2033
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (de schuifpui is van aluminium).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, eind 2022).
* Isolatie van dak, spouw en vloer.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 122 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 450 m³
* Perceeloppervlakte 100 m²
Bouwjaar woning : 2006
Oplevering : in onderling overleg, eind december 2023 of begin 2024
