Omschrijving
FANTASTISCH WOONGENOT IN EEN HISTORISCH, AUTHENTIEK HERENPAND! Want wat een comfort in deze lichte, royale en speels ingedeelde bovenwoning! Met maar liefst 123 m² woonoppervlakte kun je in het gebruik heel veel kanten op. Ook lonkt er mogelijk een dakterras. Wat meteen opvalt al bij binnenkomst van het pand is de prachtige trapopgang en wanneer je op de woonverdieping binnenkomt de hoeveelheid licht en de hoge plafonds. Samen met de sfeervolle uitstraling, de luxe sanitaire voorzieningen en de moderne keuken met kookeiland is jouw woonplezier gegarandeerd. Welkom thuis aan de Wolphaertsbocht 89 A-BOR!
De woning is gelegen in Oud-Charlois is een authentieke, groene stadswijk waar vandaan het stadscentrum, Katendrecht, Wilhelminapier en Zuidplein snel te bereiken zijn. Zo ben je bijvoorbeeld met 15 minuten fietsen (door de Maastunnel) op de Witte de With. Stadspark Het Park én het Zuiderpark zijn binnen handbereik. Op loopafstand van de woning ligt de bus- en tramhalte, evenals verschillend winkelaanbod. De bebouwing van de oude dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek is nog steeds terug te vinden. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Maashaven en dichterbij het Hart van Zuid met het nieuwe zwembad, Kunstenpand en ook het Ahoycomplex wordt uitgebreid.
Nog niet overtuigd? Bekijk de foto's en wees van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Entree; ontvangsthal met de trapopgang naar de woning.
Eerste verdieping:
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling.
* Royale living aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, hoog plafond, strak afgewerkte wanden, de meterkast, een vaste kast, schouw met een gaskachel en tussen de woonkamer en open keukenruimte, goed ruimte voor een royale eetkamertafel.
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een prachtige inbouwkeuken met kookeiland welke is voorzien van apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
Tweede verdieping:
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, dakramen, kleine dakkapel en een deur naar een extra ruimte.
* Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie, 2e wandtoilet, moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Was/stookruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond met inbouwspots
Algemeen:
* Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 16 juli 2049.
* Energielabel D, geldig tot 16 februari 2033.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 123 m²
* Inhoud ca. 461 m³
Bijdrage V.v.E. : De V.v.E. is op dit moment niet actief
Bouwjaar woning : 1901
Oplevering : In onderling overleg
