Omschrijving
VLASKADE, DE NAAM ZEGT HET AL... De woning is gelegen nabij het water, aan de oevers van de Nieuwe Maas. Wanneer je de deur uitstapt ligt het Dokhavenpark aan je voeten en is er ruimte om een rondje te wandelen of te relaxen op één van de vele bankjes in het park. Het appartement is gelegen op de hoek van de derde verdieping en heeft een royale woonkamer en 2 (voorheen 3) slaapkamers, zo is er gemakkelijk een derde slaapkamer te realiseren, je hoeft enkel een muurtje te plaatsen. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken en loop je zo het zonnige balkon op. Verder heeft de woning een nette badkamer en een separate toiletruimte. Bovendien zijn de woonkamer, keuken en hal uitgerust met vloerverwarming, heerlijk toch?!
Vanuit het Dokhavenpark, gelegen in de historische wijk Oud-Charlois, heb je uitzicht over de rivier, in de verte ligt daar de Erasmusbrug en de verschillende woontorens die die het centrum van de stad typeren. Ook de hippe wijk Katendrecht met de SS Rotterdam is vanaf hier al te zien. Het openbaar vervoer is op loopafstand, maar ga je liever met de fiets? dan is de ingang van de fietstunnel dichtbij. Rondom het complex is er genoeg parkeergelegenheid en er is tevens een goede verbinding naar het centrum van de stad via de Maastunnel. Voor de dagelijkse boodschappen hoe je ook niet ver te gaan, veel winkels vind je aan de Wolphaertsbocht die in de behoeften voorzien.
Persoonlijke noot verkoper: "Waarom ik hier ben gaan wonen is omdat het een mooi appartement is. Ruim en een rustige buurt vlakbij de Maastunnel, zodat je zo in het centrum bent. Ook zit je zo op de snelweg. Mooi ruim park voor de deur en dat blijft ook zo, omdat er niet gebouwd kan worden. Heb er met plezier gewoond en moest vanwege werk helaas Rotterdam verlaten."
Ben jij benieuwd geworden? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling:
* Afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en toegang tot bergingen en het trappenhuis.
* Bergruimte (ca. 4 m²) gelegen op de begane grond van het appartementencomplex.
Derde verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van grindvloer met vloerverwarming, meterkast, opbergruimte (garderobekast), kast met opstelling van de combiketel en toegang naar alle vertrekken.
* Toiletruimte met wandcloset, toiletdouche en lichte betegeling.
* Verzorgde badkamer met lichte betegeling en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.
* Royale woonkamer voorzien van grindvloer met vloerverwarming, gestuukte wandafwerking en plafond. Toegang naar de keukenruimte.
* Strakke keukenruimte met veel lichtinval, grindvloer met vloerverwarming en aan twee zijden een recht keukenblok voorzien van spoelbak, gaskookplaat, schouw-afzuigkap, oven, koelkast, losse magnetron en een losse vaatwasmachine. Toegang tot het balkon.
* Riant balkon gelegen op de kop van het complex richting het zuidwesten.
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, radiator en nette wand- en plafondafwerking.
* Royale slaapkamer II (voorheen opgedeeld in 2 slaapkamers) voorzien van laminaatvloer, een tweetal radiatoren en nette wand- en plafondafwerking.
Algemeen:
* De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 05-05-2061.
* Energielabel C, geldig tot 12-06-2026.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2014).
* De woning is deels voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken en hal).
* Medio 2023 worden alle ramen en kozijnen van het complex vernieuwd en de openbare ruimten geschilderd en er staan gevelwerkzaamheden op de planning voor het komende jaar.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft..
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 87 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte 6 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 265 m³
Bijdrage V.v.E. : € 146,-- per maand
Bouwjaar woning : 1989
Oplevering : Kan snel!
