Omschrijving
DIT IS DE DROOM VOOR ELKE WONINGZOEKER! Meteen wanneer je deze woning binnen stapt heb je een huiselijk gevoel en vallen je de woningdetails op, die je doen denken aan het bouwkarakter van vroeger. Deze sfeervolle benedenwoning met heerlijke achtertuin is IN-STAP-KLAAR, dus inpakken maar!
De prachtige benedenwoning, Verboomstraat 153-A is gelegen in de gewilde wijk Oud-Charlois met direct voor de deur een opstapplaats voor de bus en op loopafstand de tramhalte. De woning is hoogwaardig en met smaak verbouwd, waarbij veel oude details zijn behouden of terug gebracht. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en de vroegere tussenkamer is daarbij getrokken, zodat er goed plek is voor een eettafel. Middels de glas-in-lood schuifdeuren krijg je toegang tot de fijne slaapkamer aan de achterzijde met de authentieke vaste kasten. Ook de keuken is modern uitgevoerd en geeft evenals de slaapkamer toegang tot de heerlijke achtertuin, die van alle gemakken is voorzien. Het sanitair heeft een eigentijdse look en is verzorgd. In het souterrain is een extra slaapkamer te creëren, de ruimte is nu ingericht als kastenkamer en op de overloop is een aparte wasruimte.
De wijk Oud-Charlois is meer en meer in trek. Je vind er karakteristieke bebouwing, historische dijklinten en bekende stukjes als de Boergoensevliet met aan het einde de molen, Landhuis De Oliphant en het Zuiderpark. Een groot aantal sociale voorzieningen zijn aan te lopen. In de straat stopt de stadsbus en op nog geen 5 minuten loopafstand kun je op de tram stappen. In het hart van Zuid vindt je alle overige stadse voorzieningen, zoals een zwembad, groot overdekte winkelcentrum en metrostation.
Bekijk zelf alle bijzonderheden en kom langs! Van harte welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Woningentree met het originele tochtportaal; gang voorzien van PVC-vloer en vaste kast.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van PVC-vloer, strakke wanden, stijlvol plafond en vaste (servies)kasten. Middels de glas-in-lood schuifdeuren toegang tot de slaapkamer.
* Grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer, strakke wanden, stijlvol plafond, originele vaste kasten en een deur naar de tuin.
* Keuken voorzien van moderne tegelvloer met elektrische vloerverwarming en luxe inbouwkeuken met verschillende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Deur naar de achtertuin.
* Badkamer voorzien van granieten vloer, geheel wit betegeld en met inloopdouche en toilet.
* Achtertuin ca. 13.00 x 5.75 gelegen op het westen met terras, bestrating en een houten blokhut (ca. 10 m²).
Souterrain:
* Riante overloop voorzien van tegelvloer, de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de combiketel en grote inloopkast.
* Riante ruimte in gebruik als kastenkamer voorzien van tegelvloer en vaste kastenwand.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen, aan de achterzijde van enkele beglazing in houten kozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met eigen combiketel (Intergas, ca. 2012).
* De vloer van de woning is na-geïsoleerd en in de keuken is vloerverwarming toegepast.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.
Persoonlijke noot van de verkoper:
Toen wij dit huis 9 jaar geleden zagen, waren we er gelijk verliefd op. De tuin is perfect en de zon schijnt hier bijna de hele dag. Openbaar vervoer is zo dichtbij, dus je kunt overal naar toe. Naast hele leuke parken om te wandelen is er in de havens achter ook altijd wat leuks te zien. Dichtbij heb je een lange winkelstraat en natuurlijk op 10 minuten afstand heb je winkelcentrum Zuidplein. Als onze werk hier in de buurt was, waren we zeker blijven wonen met alle lieve buren rondom ons.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 52 m² (excl. ca. 25 m² van het souterrain wat omschreven staat als overige inpandige ruimte)
* Overige inpandige ruimte ca. 25 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 242 m³
Bijdrage V.v.E. : € 55,- per maand
Bouwjaar woning : 1932
Oplevering : In onderling overleg, ca. 4 maanden
