Menu Sluiten
3082 JA Rotterdam

Verboomstraat 11A

Omschrijving

DIT WIL JE! VERBOOMSTRAAT 11-A IS EEN DUBBELE BENEDENWONING IN DE GEWILDE WIJK OUD-CHARLOIS! Met zowel een heerlijke voor- als achtertuin en een dubbele woonlaag krijg je de beschikking over verrassend veel woon- en buitenruimte. De prijs is bieden-vanaf € 245.000,00 K.K. Op de begane grond is er een royale...

Lees meer

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Koopsom € 245.000,- Kosten koper
  • Woonoppervlakte 92m²
  • Soort object Appartement
  • Bouwjaar 1936
bekijk meer kenmerken

Plattegrond

in de buurt

    buurt statistieken

    Burgerlijke staat (%)

    • Gehuwd
    • Ongehuwd
    • Gescheiden
    • Verweduwd

    Leeftijd in gemeente (%)

    • 0 - 15 jaar
    • 15 - 25 jaar
    • 25 - 45 jaar
    • 45 - 56 jaar
    • 65+ jaar

    Gezinnen met kinderen

    • % met kinderen
    • % zonder kinderen
    • % éénpersoonshuishoudens

    Overdracht

    • Status Verkocht onder voorbehoud
    • Koopsom € 245.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In In overleg

    Bouwvorm

    • Soort object Appartement
    • Soort appartement Benedenwoning
    • Bouwjaar 1936
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

    Indeling

    • Woonoppervlakte 92m2
    • Inhoud 305m3
    • Aantal kamers 3
    • Aantal slaapkamers 2
    • Aantal woonlagen 2

    Energie

    • Energieklasse D
    • Energie einddatum 2030-12-16
    • Isolatie Dubbel glas
    • Warmwater Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2018
    • Combiketel Ja
    • Brandstof Gas
    • Eigendom Eigendom

    Buitenruimte

    • Tuin Achtertuin, voortuin

    Parkeergelegenheid

    • Garage Geen garage
    • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

    Dak

    • Soort dak Plat dak

    Overig

    • Permanente bewoning Ja
    • Bijzonderheden Gestoffeerd
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
    • Huidig gebruik Woonruimte
    • Huidige bestemming Woonruimte

    Kadastrale gegevens

    • Gemeente Charlois
    • Sectie B
    • Perceelnummer 6786
    • Index 56
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Omschrijving

    DIT WIL JE! VERBOOMSTRAAT 11-A IS EEN DUBBELE BENEDENWONING IN DE GEWILDE WIJK OUD-CHARLOIS! Met zowel een heerlijke voor- als achtertuin en een dubbele woonlaag krijg je de beschikking over verrassend veel woon- en buitenruimte. De prijs is bieden-vanaf € 245.000,00 K.K.

    Op de begane grond is er een royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een open verbinding naar de keuken, welke is voorzien van een in bouwkeuken uit 2016. Op beide verdiepingen is een separate toiletruimte en in het souterrain is er een royale slaapkamer, een bergruimte en een ruime badkamer met een enorme inloopdouche. De heerlijke achtertuin van maar liefst ca. 75 m² is gelegen op het westen en voorzien van een schuur en een houten blokhut. De woning wordt verwarmd met een eigen combiketel (2018) en is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. 

    De karakteristieke wijk is upcoming en centraal gelegen. Om de hoek van de straat is een bushalte en een paar straten verderop aan de Boergoensevliet is een tramhalte. Ook zijn buurtwinkels met het Karel de Stouteplein in de buurt.
    De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het stadscentrum. Leuk is dat er een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht vaart. Ook is er aan de rand van de wijk een opstappunt voor de watertaxi. Verder grenst Oud-Charlois aan het grootse ‘Zuiderpark’ en de Nieuwe Maas, met aan de andere kant het stadscentrum.

    Kortom: genoeg redenen voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning. Van harte welkom!

    Indeling:

    Begane grond:

    * Gezellige voortuin voorzien van bestrating, beplanting en sierijzeren hekwerk. Voorgevel voorzien van elektrische rolluiken. 

    * Woningentree met het karakteristieke tochtportaal; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast, trap naar het souterrain.
    * Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. 
    * Doorzon-woonkamer voorzien van laminaatvloer, schuifdeur en nette wanden en plafond. Open verbinding naar de keuken en deur naar de achtertuin.
    * Keurige keukenruimte met nette inbouwkeuken (2016) voorzien van antraciet werkblad gasfornuis, schouw-afzuigkap, magnetron, losse vaatwasmachine en losse koel-vriescombinatie. 

    * Heerlijke achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van een terras met sierijzeren hekwerk, bestrating een schuurtje en een grote houten blokhut

    Souterrain/Onderhuis:

    * Overloop voorzien van tegelvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
    * Toiletruimte met duoblok-toiletopstelling (Sanibroyeur).
    * Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste schuifdeurenkast, deur naar de bergruimte. 
    * Bergruimte voorzien van laminaatvloer met de opstelling van de combiketel en deur naar de gedeelde gang welke toegang geeft tot de berging van de buren. 
    * Zeer royale badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, veel kastruimte en de wasmachine-aansluiting, geheel licht betegeld. 

    Algemeen:
     
    * Eigen grond.
    * Energielabel D, geldig tot 16 december 2030.
    * De woning is op de begane grond geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
    * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2018).
    * Naast de badkamer in het onderhuis is een bergruimte van de buren, welke middels het luik in de achtertuin toegankelijk is voor de buren. Deze ruimte mag slechts worden gebruikt als bergruimte (en niet voor het stallen van fietsen).
    * Middels het achterpad is er aan de rechterkant toegang tot de algemene fietsenstalling die te gebruiken is door alle leden binnen de VvE. 
    * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
    * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden. 
     
    Gebruiksoppervlakten en inhoud:

    * Wonen ca. 92 m²
    * Externe bergruimte ca. 20 m²
    * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
    * Inhoud ca. 305 m³
     
    Bijdrage VvE               : € 108,60 per maand
    Bouwjaar woning         : 1936
    Oplevering                  : Direct

    Wijk statistieken

    Burgerlijke staat (%)

    • Gehuwd
    • Ongehuwd
    • Gescheiden
    • Verweduwd

    Leeftijd in gemeente (%)

    • 0 - 15 jaar
    • 15 - 25 jaar
    • 25 - 45 jaar
    • 45 - 56 jaar
    • 65+ jaar

    Gezinnen met kinderen

    • % met kinderen
    • % zonder kinderen
    • % éénpersoonshuishoudens

    Gezin samenstelling Oud Charlois

    • Gehuwd
    • Ongehuwd
    • Gescheiden
    • Verweduwd

    Leeftijd in de buurt

    • 0 - 15 jaar
    • 15 - 25 jaar
    • 25 - 45 jaar
    • 45 - 56 jaar
    • 65+ jaar

    Documenten

    Selecteer de gewenste documenten om ze te downloaden

    terug naar overzicht
    Open chat
    1
    Hallo,
    Kunnen wij jou ergens mee helpen?