Omschrijving
WAAROM ZOU JE NOG VERDER KIJKEN? De Van Lieshoutstraat 14 is een degelijk gebouwde 4 kamer eengezinswoning met royale vertrekken op een rustige plek in de wijk Sportdorp (Rotterdam-IJsselmonde). Deze tussenwoning uit de jaren '80 heeft met ca. 132 m² woonoppervlakte veel mogelijkheden voor wie dan ook. Een pré is de vrij gelegen achtertuin van maar liefst 80 m² met stenen schuur, gesitueerd op het zonnige zuiden. Werkelijk uniek is de riante badkamer met een zee van ruimte en aangenaam comfort. Welkom thuis!
De ligging aan de rand van Sportdorp is Rotterdam en de rest van regio goed bereikbaar. Vanuit de woning loop je zo het opnieuw ingedeelde park de Twee Heuvels in waar je terecht kunt voor een wandeling en een sportcomplex met o.a. een Basic-Fit en een zwembad gelegen is. Rondom de wijk vind je buurtwinkels, winkelcentrum Keizerswaard, uitgaansgelegenheden en een tankstation. De opstapplaatsen voor de bus (Zomerland) en tramhalte (Adriaan Volkerlaan) in de directe omgeving, zorgen voor een snelle, directe verbinding met het stadscentrum en de op- en afrit nabij de Van Brienenoordbrug geeft direct toegang tot de A16.
Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Verzorgde voortuin voorzien van bestrating.
* Woningentree; riante hal voorzien van een Jatoba houten vloer; meterkast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje, en zwart-witte betegeling.
* Doorzon woonkamer voorzien van een Jatoba houten vloer, trapkast, schouw met open haard, openslaande deuren naar de achtertuin en open verbinding met de keukenruimte.
* Open keukenruimte voorzien van hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, koelkast, vriesvak, vaatwasmachine en afzuigkap.
* Achtertuin (ca. 15 meter diep), gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, beplanting, gazon, achterom en een stenen schuur (ca. 7 m²) met zadeldak. De achtergevel is voorzien van elektrische zonwering.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en kastenwand.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer.
* Zeer royale badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel, groot hoekbad, 2e toilet, bidet, designradiator en zwart-witte betegeling.
Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, opstelling van de combiketel, de wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter knieschotten en een dakkapel.
* Royale slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, dakkapel en bergruimte achter knieschotten.
Algemeen:
* Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 30 september 2084.
* Energielabel B, geldig tot 20-02-2033
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, ca. 2005).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 132 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Perceeloppervlakte ca. 150 m²
* Inhoud ca. 442 m³
Bouwjaar woning : 1986
Oplevering : In onderling overleg
