Omschrijving
DIT WIL JE! STOPT JOUW ZOEKTOCHT HIER? Deze sfeervolle eengezinswoning is gelegen op de hoek van een rustige straat, heeft de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en heeft een achtertuin op het zuiden. Welkom aan de Van Langendonckstraat 22!
Deze aantrekkelijke 4 voorheen 5 kamer eengezinswoning is gelegen op een perceel van totaal 179 m² eigen grond en is in 1999 voorzien van een dakopbouw met aan beide zijden een dakkapel. De spouwmuur is na geïsoleerd, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en de grotendeels kunststof raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Ideaal is ook de hoeveelheid bergruimte: een bergvliering, een stenen schuur en een houten blokhut. Kortom: een fantastische gezinswoning!
De ligging is ideaal. Rustig, in de luwte van de stad en toch praktisch bij allerlei stadse voorzieningen. De winkels aan de Spinozaweg zijn goed aan te lopen en middels de Vaanweg zit je met de auto zo op de uitvalswegen (A15 en A16). Ook scholen en speelplaatsen zijn in de buurt en een paar straten verder loop je het park in met onder andere een kinderboerderij. In de omgeving zijn uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken is. Op loopafstand is een bushalte, halverwege de Spinozaweg passeert de tram en aan het einde is NS-station Lombardijen te vinden. Daarnaast is het in de wijk gratis parkeren!
Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Keurig bestrate voortuin voorzien van oprit met eigen parkeermogelijkheid, blokhut (ca. 9 m²), stenen schuur (ca. 6 m²), laag houten hekwerk en gazon.
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, meterkast en trapkast.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en geheel betegeld.
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, verlaagd plafond met inbouwspots en inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat met wokpit, afzuigkap, oven, vaatwasmachine (los), koel-vriescombinatie.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, zijraam en deur naar de achtertuin.
* Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, gazon, elektrische zonwering aan de achtergevel en toegang tot het achterpad.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van houten plankenvloer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van houten plankenvloer en separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.
* Luxe, zeer royale badkamer (voormalige slaapkamer) voorzien van vloerverwarming, moderne betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, wastafelmeubel, doucheruimte, ligbad, 2e wandtoilet, deur naar het balkon aan de zijkant en toegang tot de walk-in-closet.
* Kleedkamer (walk-in-closet) met kastruimte.
* Klein balkon aan de zijkant gelegen op het oosten.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van houten plankenvloer en vlizotrap naar de bergzolder.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van houten plankenvloer en dakkapel.
Bergzolder:
* Separate vliering met de opstelling van de C.V.-combiketel.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 23 januari 2033.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Zowel de begane grond alsook de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Persoonlijke noot van de verkopers:
'We kiezen er voor om dichter bij werk en familie te wonen maar zullen met pijn in het hart afscheid nemen van ons groene en zonnige huis. Vanaf het vroege voorjaar kun je al heerlijk in de groene tuin zitten! Het is een hele rustige en prettige buurt met buren die naar elkaar omkijken en die je altijd om hulp kunt vragen. Ondanks de rustige buurt zijn alle stadse voorzieningen dichtbij, maar ook het groen, speeltuinen en kinderboerderij is op loopafstand. Kortom, een ideale gezinswoning waar wij met veel plezier met onze kinderen hebben gewoond.'
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 92 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 365 m³
* Perceeloppervlakte 179 m²
Bouwjaar woning : 1961
Oplevering : In onderling overleg
