Omschrijving
HOEKWONING | JONGE BOUW | ENERGIENEUTRAAL | EIGEN PARKEERPLAATS | HIGH-END EN IN-STAP-KLAAR! Zomaar wat kenmerken die deze fantastische en nog gloednieuwe eengezinswoning typeren. Zoek je samen met je gezin een mooi, nieuw thuis waar je echt niets meer aan hoeft te doen? Dan ben je aan de Van Kinsbergenstraat 37 aan het juiste adres! De uitstraling van de woning en de aantrekkelijke sfeer maken het geheel tot een geweldig huis voor de kritische woningzoeker!
Hier krijg je de beschikking over een scala aan modern wooncomfort: energielabel A (nul-op-de-meter), warmtepomp, zonnepanelen, het hele jaar door een constant aangenaam binnenklimaat, 5 kamers, een uitbouw, ca. 134 m² woonoppervlakte, maar liefst 203 m² perceeloppervlakte, een luxe inbouwkeuken en een uitstekende afwerking. Kortom: zowel het huis met alle voorzieningen, als de prachtig aangelegde tuin rondom de woning met onder meer een luxe veranda, spreken aan!
De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden tussen de havens met verrassend veel groen is dit een rustige woonomgeving. De nieuwbouwwijk waar deze woning in ligt heet niet voor niets: 'Het Verborgen Geheim'. Wanneer je via de Waalhavenweg de wijk uit gaat, zit je met de auto binnen enkele minuten op de rijksweg A15 of via de Maastunnel in het centrum van Rotterdam en de lijnbus brengt je gemakkelijk naar winkelcentrum en metrostation Zuidplein. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich een kinderdagverblijf, een basisschool, alsook een kleine, lokale supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Een fietsveer brengt je vanaf de RDM naar Marconistraat waar je makkelijk met de fiets of het OV verder de stad in reist. Ook de watertaxi is het benoemen waard, met de wind door je haren brengt deze je binnen no-time waar je maar wezen wilt (bijvoorbeeld de halte Sint-Jobshaven of Erasmusbrug)! Last but not least, Heijplaat heeft het enige (verborgen) strand van Rotterdam waar je op een zomerse dag heerlijk kunt afkoelen aan de Maas.
Persoonlijke noot van de verkopers: 'Helaas gaan wij ons mooie huis verlaten en verhuizen we om dichter bij familie te gaan wonen. Onze woning heeft qua comfort en ligging echt alles wat we ons maar konden wensen. Onze jonge kinderen groeiden op in een fijne rustige wijk, met veel andere kinderen en jonge gezinnen. Je wandelt in een paar minuten naar de kinderopvang en school, de sporthal waar ook veel activiteiten voor kinderen worden georganiseerd. In de binnentuinen kan heerlijk worden gespeeld. We hebben genoten van het aangename binnenklimaat. Op een net iets te warme zomerdag is het gewoon heerlijk koel binnen en in de winter blijft elke ruimte lekker warm. We hebben fantastische momenten in onze veranda gehad waar je geniet van de ondergaande zon en tot ‘s avonds laat goed kunt vertoeven.'
De foto's spreken tot de verbeelding. Wil je een nog betere indruk? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin ca. 10.50 x 2.50 voorzien van bestrating, beplanting, boompjes en lage heggetjes. Middels de veranda toegang tot de zij- en achtertuin.
* Woningentree; gang voorzien van gietvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling.
* Woonkamer voorzien van gietvloer, renovlies behangwanden, gestuukt plafond, trapkast, zijraam open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Open keukenruimte voorzien van gietvloer, hoek inbouwkeuken met betegelde achterwand, natuurstenen werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
Achtertuin:
* Keurig aangelegde en afgesloten achtertuin met verschillende terrasjes, gazonnetjes, veel groen, tuinverlichting, terreinafscheiding met hedera, toegang tot het achterpad en een houten schuur (ca. 6 m²).
* Luxe, sfeervolle veranda voorzien van terrastegels, elektra, heateraansluitingen en af te sluiten middels een glazen schuifpui.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van PVC-vloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer, renovlies en behangwanden en ingebouwde schuifdeurenkast.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer en renovlies, behangwanden en een rolluik.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van PVC-vloer, renovlies behangwanden en een rolluik.
* Nette badkamer voorzien van gedeeltelijk witte en grijze betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandtoilet en designradiator.
Tweede verdieping:
* Royale, open zolderkamer met een zeer hoge nok (ca. 4.40m) voorzien van PVC-vloer, dakraam en toegang tot de berg- en stookruimte.
* Bergruimte voorzien van de warmtepomp, WTW-systeem en witgoedaansluitingen.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Een eigen parkeerplaats gelegen aan de binnentuin.
* Energielabel A, geldig tot 14 september 2030.
* De wijk Heijplaat valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met triple beglazing (HR+++). Het dakraam is voorzien van dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een warmtepomp in combinatie met een WTW-systeem (ITHO - Daalderop). De warmtepomp en het WTW systeem is in eigendom waarbij ook een service-overeenkomst met de leverancier voor 10 jaar (vanaf ingebruikname) is afgesloten.
* De woning is gasloos en energieneutraal (nul-op-de-meter) uitgevoerd en op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Dit betekent én geen energierekening (maar juist terugverdienen door teruglevering) én het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat).
* Het dak is voorzien van 23 zonnepanelen.
* De woning grenst aan een gezamenlijke binnentuin die nog moet worden opgeleverd. Jaarlijks zal door de eigenaren van de gezamenlijke binnentuin een nader vast te stellen bedrag worden betaald aan de Beheervereniging, voor het onderhoud van de binnentuin.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 134 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m²
* Perceeloppervlakte ca. 203 m²
* Inhoud ca. 512 m³
Bouwjaar woning : 2020
Oplevering : In onderling overleg
