Omschrijving
LANDELIJK GELEGEN EN VRIJ WONEN OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 955 M² EIGEN GROND? Fantastisch woongenot krijg je tot je beschikking in en om deze keurig verzorgde bungalow. Welkom aan de Van Hogendorplaan 9 in Maasdam!
Naast veel woon- en buitenruimte is er ook een aangebouwde garage met een eigen oprit die dit object extra interessant maken. Middels de prachtig aangelegde en groene voortuin met een overkapte entree krijg je toegang tot de woning. De ruime hal brengt je naar de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer heeft een schuifpui naar het buitenterras en een doorgang naar de keukenruimte met lichte inbouwkeuken. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, waarvan de achtergelegen hoofdslaapkamer middels de walk-in-closet te bereiken is. Deze kamer is voorzien van een airco-unit en een schuifpui naar de achtertuin met het vlonderterras. Naast een separate toiletruimte is er een moderne badkamer met ligbad (bubbelbad), inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en er is centrale verwarming middels een cv-combiketel en een luchtverwarmingsketel. Wat wil je nog meer?
Het is fijn en ontspannen wonen in Maasdam, aan de achterzijde van de woning heb je vrij uitzicht over weilanden. De woning is gelegen in een bijzonder rustige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan het eind van de straat ligt de Binnenmaas en de wijk is gesitueerd midden tussen een natuurgebied en de kom van de Binnenmaas met enkele jachthavens. In het dorp zijn diverse kleine winkels en een supermarkt, de bakker, een Integraal Kind Centrum (waaronder een basisschool) en ook opstapplaatsen voor het openbaar vervoer richting Dordrecht en Rotterdam.
Veel woonplezier gegarandeerd! Plan snel een bezichtiging! Van harte welkom!
Indeling:
* Voortuin gelegen op het zuidoosten, keurig aangelegd met betegeling, grind en groen. Naast de woning is een oprit met ruimte voor 2 auto's en middels een elektrische sectionaal deur toegang tot de garage. De entree van de woning is voorzien van een overkapping met ledverlichting.
Woning:
* Royale hal voorzien van natuurstenen vloer, garderobe, meterkast, vaste kast en kast met de opstelling van combiketel. Toegang tot de de verschillende vertrekken.
* Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en betegeling.
* Tuingerichte, L-vormige woonkamer voorzien van natuurstenen vloer, strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, schuifpui naar het terras en toegang tot de keukenruimte.
* Strak afgewerkte inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Deur naar het terras en een aparte eethoek.
* Middels een walk-in-closet toegang tot slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, airco-unit en schuifpui naar de tuin.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en plafond met inbouwspots.
* Moderne badkamer voorzien van betegeling, wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote inloopdouche, whirlpool, 2e toilet en plafond met inbouwspots.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en plafond met inbouwspots. Deur naar de bijkeuken.
* Bijkeuken voorzien van tegelvloer met de witgoedaansluitingen en middels het halletje een deur naar de achtertuin.
* Garage voorzien van sectionaal deur.
Tuin (rondom):
* Fantastisch aangelegde tuin met een terras, diverse hardhouten vlondergedeelten, bestrating, grindperkjes, diverse gazonnetjes, een pergola, heggen, groen, bomen etc. en geweldig uitzicht over de weilanden.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 15 januari 2025.
* De woning is voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met (grotendeels HR++) dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels 2 ketels:
- HR Heteluchtketel is t.b.v. luchtverwarming (Brink B40, 2009).
- HR Combiketel t.b.v. vloerverwarming en warmwatervoorziening (Nefit-Topline, 2008).
* De dakbedekking is van EPDM en het dak is voorzien van 16 zonnepanelen (2013).
* De spouwmuren zijn na geïsoleerd en er is vloerisolatie aanwezig.
* Onder de natuurstenen vloeren is er vloerverwarming aanwezig.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Persoonlijke noot van de verkopers:
"Dit huis stond al enige tijd te koop. Het was gedateerd. Wij zagen dat de ligging subliem was en de afmetingen van zowel woning als perceel fantastisch waren. Wij hebben het compleet gestript, verbouwd en aangepast aan de huidige tijd, de tuin compleet op de schop genomen en hebben er een fantastische tijd gehad. Wij zullen de vrijheid, de rust en de tuin zeker gaan missen."
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 169 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 16 m²
* Inhoud ca. 680 m³
* Perceel 955 m²
Bouwjaar woning : 1972
Oplevering : In onderling overleg
