Omschrijving
DIT MARKANTE HERENHUIS IS NU TE KOOP: Van Blommesteynweg 43, in de bruisende stadswijk Charlois. Een scala aan modern wooncomfort in een sfeervolle jaren '30 stijl: energielabel A, warmtepomp, 6 kamers, 132 m² woonoppervlakte, luxe inbouwkeuken, uitstekende afwerking en fraaie details! De uitstraling van de woning en de aantrekkelijke sfeer maken het geheel tot een geweldig huis voor de kritische woningzoeker!
De tuin aan zowel de voor-, als de achterzijde geven de nodige privacy: bij binnenkomst is er eerst een ontvangsthal met vervolgens de gang. De fraaie toegangsdeuren zijn van staal waarbij het glas een roede-verdeling heeft. Naast de gezellige living met open keuken heeft het huis dus maar liefst 5 slaapkamers! Echt een mooi object voor een gezin! Direct vanuit de keuken loop je vervolgens de heerlijke overkapte veranda op waar het goed toeven is! Een berging voor de fietsen maakt het geheel compleet!
Een heerlijk ruim woonhuis op een fantastische locatie, in het centrum van deze fijne woonwijk met op korte afstand veel ideale voorzieningen zoals het Zuiderpark voor een wandeling, winkelcentra zoals Zuidplein en Plein 1953 en opstapplaatsen voor tram en bus om de hoek. Ook de aansluiting op omliggende snelwegen en het centrum van Rotterdam zijn binnen handbereik. Wist je dat je met 5 minuten fietsen in de Maastunnel bent en dus even later aan de kade van de Nieuwe Maas bij de Euromast staat? Geweldig toch!
Persoonlijke noot:
"We hebben de afgelopen jaren met zeer veel plezier in dit huis gewoond. Wij denken dat je dit gevoel ook zult ervaren wanneer je hier binnenstapt. Ons favoriete plekje is op de veranda. Een kopje koffie bij de eerste zonnestralen, en heerlijk bij de lange zomeravonden. En het leuke contact met de buren zorgt er zeker voor dat je je hier snel thuis zult voelen!"
Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging. Hartelijk welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Nette, aangelegde voortuin met groen, perken en bestrating.
* Woningentree met de typische jaren '30 voordeur in halfronde uitvoering; vestibule met plaats voor garderobe.
* Toiletruimte met schuifdeur, fonteintje, wandcloset, mechanische ventilatie en luxe betegeling.
* Doorzon woonkamer, toegang met een schuifdeur (staal), erker aan de voorzijde en afgewerkt met een PVC vloer, strakke wanden en plafond en een houtkachel (eventueel ter overname)
* Halfopen keuken met een schitterende hoek-inbouwkeuken (2021) welke is voorzien van diverse apparatuur: stoomoven met magnetron, Quooker, koelkast, inductie kookplaat met afzuiging (met afvoer naar buiten); werkblad is van composiet evenals de opstaande plint.
* Toegang naar de veranda met glazen overkapping achter de woning.
* Achtertuin gelegen op het noordoosten en voorzien van een trampoline (ter overname) met onderliggende kuil; houten berging en achterom.
* Kelder onder de woning op stahoogte (ca. 1.90); meterkast, losse vrieskast en toegang naar de kruipruimte onder de woning.
Eerste verdieping:
* Overloop met separate toiletruimte.
* Royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang naar het balkon boven de erker.
* Slaapkamer aan de achterzijde.
* Zijkamer aan de achterzijde met toegang naar een klein balkon.
* Nette badkamer met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, designradiator en geheel licht betegeld.
Tweede verdieping:
* Ruime voorzolder met de opstelplaats van de wasmachine en droger; verder is er de plaats van de combiketel en de warmtepomp.
* Slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel, wastafel en royale inloopkast.
* Slaapkamer aan de achterzijde.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Geheel houten raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Isolatie van het dak en vloer (PUR).
* Energielabel A, geldig tot 19 juni 2033.
* Op het dak liggen 11 zonnepanelen (2019).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2023) en een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 4 Kw).
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 132 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²
* Perceeloppervlakte ca. 153 m²
* Inhoud ca. 451 m³
Bouwjaar woning : 1939
Oplevering : In onderling overleg!
