Omschrijving
AANTREKKELIJKE HOEKWONING MET GARAGE IN DE HOEKSCHE WAARD! De Tulpstraat 29 is het type eengezinswoning dat bij veel mensen in de smaak valt. De woning is verzorgd, heeft een energielabel C en is gelegen op een mooi perceel van 243 m2. In de voortuin kun je ook parkeren. De woonkamer is tuingericht en is voorzien van een schuifpui. Behalve de drie slaapkamers op de eerste verdieping is er ook een mooie zolderetage die geschikt gemaakt kan worden voor een vierde slaapkamer.
De eengezinswoning ligt in een rustige woonwijk van 's- Gravendeel met speeltuin in de buurt en vlakbij het dorpscentrum. Het dorp heeft een ideale ligging nabij de A16, waardoor steden als Dordrecht, Rotterdam en Breda eenvoudig te bereiken zijn. Verder kun je in de directe omgeving heerlijk recreëren. Zo is er de Binnenmaas en zijn er mooie fiets- en wandelroutes.
Kortom, veel woonplezier in het verschiet! Plan snel een bezichtiging, je bent van harte welkom!
Indeling:
* Voortuin gelegen op het westen, met parkeerruimte voor de garage en aangebouwde berging.
Woning:
* Hal voorzien van droogloop vloerbedekking, meterkast en separate toiletruimte.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Keuken aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, hoek inbouwkeuken met gaskookplaat, oven en schouwafzuigkap.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast en schuifpui naar de achtertuin.
* Garage (6.73 x 3.34) met sectionale garagedeur en tuindeur naar de achtertuin.
Tuin (rondom):
* Keurig verzorgde achtertuin met terras, gazon, diverse beplanting, groene hagen en achterom.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer.
* Badkamer voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafel en radiator.
* Drie slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde, voorzien van tapijtvloer.
Zolderverdieping
* Bergruimte met opstelling combiketel en unit mechanische ventilatie.
* Open zolderruimte voorzien van tapijttegels welke geschikt gemaakt kan worden voor een vierde slaapkamer.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 21 december 2032. Wanneer met betrekking tot de mechanische ventilatie de MV-unit vernieuwd wordt, kan volgens degene die de basisopname voor het Energielabel heeft verzorgd, in plaats van label C een label B worden gerealiseerd.
* De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming met combiketel (Nefit, ca. 2016).
* Vanuit de bouw zijn de wanden, vloeren en dak voorzien van isolatie.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 99 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 27 m²
* Inhoud ca. 421 m³
* Perceel ca. 243 m²
Bouwjaar woning : 1987
Oplevering : Medio 4e kwartaal 2023.
