Omschrijving
WAT VERRASSEND VEEL RUIMTE! Deze bovenwoning strekt zich uit over twee verdiepingen inclusief een bergzolder. De woonkamer bedekt nagenoeg de hele woonverdieping en is daarmee heerlijk ruim. Met de vrije toegang tot de functionele keukenruimte en het inpandige balkon aan de achterzijde is het een fijn geheel. Op de derde verdieping zijn twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een grote dakkapel. Verder vind je hier de badkamer en een fijn balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. Gegarandeerd zonnige avonden op het balkon dus!
De woning vind zijn ligging middenin de wijk Carnisse, dichtbij alle stadse voorzieningen. Om de hoek is een lokale buurtsuper en op de hoek van de straat een groentewinkel. Wanneer je verder kijkt is het vernieuwde Winkelcentrum en busstation Zuidplein niet te missen. Ook de onlangs gerealiseerde wandelpromenade met gezellige eettentjes, het 50 meter zwembad en het Kunstenpand zijn onderdeel van het nieuwe geheel. Ben je op zoek naar wat ontspanning, dan is het Zuiderpark dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. In de wijk rijden er verschillende bussen welke uitwijken naar verschillende richtingen, zo ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad. Via de Dorpsweg zit je binnen 5 minuten op de snelweg of vind je een directe route naar het het centrum via de Maastunnel.
Op zoek naar een betaalbare bovenwoning? Welkom aan de Texelsestraat 79-A!
Indeling:
* Gesloten portiek met brievenbussen en toegang tot trappenhuis naar woningen.
* Via het achterpad is er een schuur van ca. 6 m² (thans niet in gebruik).
Eerste verdieping:
* Woningentree met trapopgang naar de tweede woonverdieping.
Tweede verdieping:
* Gang met trapopgang; meterkast; toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en geheel betegeld.
* Royale, L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, schrootjesplafond, wanden bekleed met sfeer strips, schouw met een gashaard, deur naar het balkon en toegang tot de keukenruimte.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, functionele inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, losse koelkast en afzuigkap.
* Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
Derde verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, strakke wandafwerking en toegang tot alle vertrekken.
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van dakkapel, tapijtvloer, schrootjesplafond- en wandafwerking.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, schrootjesplafond- en wandafwerking en een deur naar het balkonterras aan de achterzijde.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
Bergzolder (te bereiken vanuit slaapkamer I).
* Voorzien van de C.V.-combiketel (defect!)
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 28 juni 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (defect, dient vervangen te worden).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 87 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 262 m³
Bijdrage V.v.E. : ca. € 157,58 per maand
Bouwjaar woning : 1940
Oplevering : In overleg
