Omschrijving
ZOEK JE VEEL WOONRUIMTE? De Texelsestraat 28-A is een 2-laagse woning, waarbij er twee appartementen zijn samengevoegd tot één woning. Je krijgt de beschikking over een doorzon woonkamer, 4 slaapkamers, inbouwkeuken (2019), 2 badkamers en een zeer royale achtertuin van ca. 73 m². De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, er is centrale verwarming middels een eigen combiketel en in de onderbouw zijn 2 eigen kelderbergingen van totaal ca. 24 m². Ideaal, toch?
De Texelsestraat ligt vlakbij het Amelandseplein, groentewinkel De Westlandse Tuin, meerdere bushaltes en het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan wordt gewerkt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad en het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke tentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaan een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Zoek je wat ontspanning? Dan is het Zuiderpark een ideale plek om te recreëren.
Interesse in deze woning? We zien je graag bij de bezichtiging!
Indeling:
* Entree via afgesloten portiek; trappenhuis naar de verdiepingen en toegang tot de kelderbergingen.
* Dubbele berging in de onderbouw (2x ca. 12 m²), waarvan er één voorzien is van de opstelling van de C.V.-combiketel.
Eerste woonlaag:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamer (2019) voorzien van lichte betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche, duoblok-toiletopstelling, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden, gipsplafond, trap naar de tweede woonlaag, deur naar de achtertuin en toegang tot de halfopen keukenruimte.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer, licht betegelde wanden en hoek-inbouwkeuken (2019) met inbouwapparatuur: gaskookplaat en schouw afzuigkap.
* Balkon en royale achtertuin ca. 11.40 x 6.40 aan de achterzijde gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, beplanting en een houten schuur (ca. 3 m²)
Tweede woonlaag:
* Overloop voorzien van vinylvloer en toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer II een de achterzijde, voorzien van vinylvloer, deur naar het balkon en toegang tot de wasruimte.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.
* Was/bergruimte voorzien van vinylvloer en de aansluiting voor de wasmachine.
* Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde, voorzien van tapijtvloer.
* Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde, voorzien van vinylvloer.
* Badkamer geheel voorzien van betegeling, wastafel, doucheruimte, tweede duoblok-toiletopstelling, designradiator en mechanische ventilatie.
Persoonlijke noot van de verkopers:
'De ruimte in het huis voor ons gezin sprak ons heel erg aan toen wij de woning kochten. Ook de grote achtertuin is altijd heerlijk, vooral in de zomermaanden. Wij en onze kinderen vonden de ligging achter Zuidplein altijd heel praktisch, alles is in de buurt; metro, winkels, het Zuiderpark. Voor ons is het nu tijd voor een gelijkvloerse woning, maar we hopen dat de volgende eigenaar er met net zoveel plezier zal gaan wonen, als dat wij hebben gedaan.'
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 1 maart 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2008).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 86 m²
* Externe bergruimte ca. 27 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 294 m³
Bijdrage V.v.E. : € 321,34 per maand
Bouwjaar woning : 1940
Oplevering : In onderling overleg
