Omschrijving
COMPLETE LUXE! ZONNIG DAKTERRAS, VEEL WOONRUIMTE, FIJNE WOONOMGEVING... Zomaar wat steekwoorden die de Struitenweg 40-C typeren. Deze uitstekend verzorgde 5-kamer bovenwoning is gelegen in een brede en groene straat om de hoek van de bekende Boergoensevliet met onder meer de tramhalte. Wil jij wonen in het karakteristieke en gewilde Oud-Charlois? Dan is dit je kans!
De woning bestaat uit twee woonlagen met 5 kamers, een bergvliering te bereiken middels een vlizotrap en een berging in de onderbouw. Het geheel is verzorgd uitgevoerd met onder meer degelijke eikenhouten deuren, op de woonverdieping een nette tegelvloer, een luxe inbouwkeuken en een moderne badkamer. Een pré bij deze woning is het fantastische dakterras aan de achterzijde wat is gelegen op het zuiden. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++) en de centrale verwarming is middels een eigen combiketel (2021).
De Struitenweg is een rustige straat in het gewilde en karakteristieke Oud-Charlois, een populaire wijk! In de nabije omgeving tref je de tram- en bushaltes, waardoor je met enkele minuten bij alle stadsvoorzieningen bent. De wijk heeft veel historische bebouwing en is op fietsafstand van het stadscentrum. Leuk is dat er een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht vaart. Oud-Charlois grenst aan het grootse Zuiderpark en aan de Nieuwe Maas, met aan de andere zijde het stadscentrum. Op een kleine 10 minuten fietsafstand ligt het winkelcentrum Zuidplein met het grote bus- en metrostation. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Rijnhaven en het Hart van Zuid.
Indeling:
* Afgesloten portiek met bellentableau, postbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen.
Tweede verdieping (volledig verwarmd door weersafhankelijke vloerverwarming):
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer; trapkast en meterkast.
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, wandtoilet, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Woonkamer voorzien van tegelvloer, schouw met haard, open verbinding met de keukenruimte en een schuifpui naar het balkon.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer en een luxe U-vormige inbouwkeuken voorzien van Smeg-inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw-afzuigkap, oven, vaatwasmachine en carrouselkast.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden en voorzien van tegelvloer.
* Slaap/werkkamer I aan de voorzijde voorzien van tegelvloer.
Derde verdieping:
* Overloop voorzien houten lamelvloer. Toegang tot de verschillende vertrekken en middels vlizotrap tot de bergvliering.
* Luxe badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, bidet, designradiator, wasmachine- en drogeraansluiting en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Slaapkamer II voorzien van houten lamelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, een trench heater, een walk-in-closet en een schuifpui naar het dakterras.
* Fantastisch dakterras gelegen op het zonnige zuiden.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van houten lamelvloer, een trench heater en bergruimte achter knieschotten.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van houten lamelvloer en een schuifpui naar het dakterras.
Zolderverdieping (volledig geïsoleerd):
* Middels de vlizotrap toegang tot de bergzolder.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 11 april 2027.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) in kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels soloketel met een 150L Vaillant boiler (2021).
* Alle installaties: water, gas en elektra (12 groepen) zijn volledig vervangen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 107 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 387 m³
Bijdrage V.v.E. : ca. € 110,- per maand
Bouwjaar woning : 1941
Oplevering : In onderling overleg
