Omschrijving
OP ZOEK NAAR FANTASTISCH WOONGENOT? Dan ben je aan de Snelfilterweg 60 gelegen in De Esch, een groene en gewilde wijk in Rotterdam-Crooswijk, aan het goede adres. Dit 3-kamer appartement is sfeervol ingericht, keurig onderhouden, heeft veel lichtinval, beschikt over een balkon van maar liefst ca. 10.50 meter breed en is gelegen in een rustige wijk aan de Maas.
Vanuit de woning is er vrij uitzicht op groen en door de ligging op het zuiden is er veel zon op het balkon en is er ook beschutting van het balkon van het bovengelegen appartement. De woonkamer beschikt over een open keukenruimte, heeft openslaande deuren naar het balkon en biedt toegang tot de fijne werkruimte. Er zijn 2 slaapkamers, een verzorgde badkamer en separate toiletruimte. Het goed onderhouden complex met lift heeft een actieve VvE en de eigen berging op de begane grond is gemakkelijk te bereiken.
De Esch is een groene en rustige wijk uit de jaren '80 aan de Maas in het gewilde Kralingen-Crooswijk. Naast een wijk- en buurtcentrum met een supermarkt, apotheek, kapper en wijkrestaurant zijn er populaire restaurants als de Watertoren en de Maaskantine, alsook de wandelroute en picknickplaats Oude Plantage. Voor recreatie kun je terecht bij het strandje aan de Maas en er is een openbare speeltuin, voetbal- en tennisveld. Ook scholen zijn praktisch te bereiken vanuit de wijk. Denk dan aan de basisschool De Esch, De Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg A16 en middels het openbaar vervoer (tramhalte Nesserdijk) in korte tijd bij Rotterdam Centraal.
Kom jouw mogelijkheden bekijken. Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Entree via de centrale ontvangsthal; lift en trappen naar de verdiepingen.
* Berging ca. 4 m².
Derde verdieping:
* Woningentree; gang voorzien van eikenhouten vloer; meterkast; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruime voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling.
* Lichte woonkamer met open keuken voorzien van zijramen, eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafond, openslaande deuren naar het balkon en open verbinding met de werkkamer.
* Open keukenruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting en inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat en oven.
* Werkkamer voorzien van eikenhouten vloer en gestuukte wanden en plafond.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche en wastafelmeubel.
* Slaakamer I voorzien van eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon.
* Slaapkamer II voorzien van eikenhouten vloer en gestuukte wanden en plafond.
* Zeer royaal balkon (ca. 13 m²) aan de voorzijde, gelegen op het zuiden.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 11 december 2030.
* Er geldt een zelfbewoningsplicht.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing en dak- en spouwisolatie.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming.
* Bij verkoop dient u de woning ter verkoop wel eerst aan te bieden aan de woningcorporatie.
* Zeer actieve Vereniging van Eigenaren.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Persoonlijke noot van de verkoper:
'Licht, uitzicht en ruimte om buiten te spelen: dat zocht ik twaalf jaar geleden voor mijn gezin aan de Snelfilterweg. Mijn keuze viel op nr. 60. De hele dag en het hele jaar door zon, maar ook beschutting dankzij het balkon erboven. De kinderen hebben eindeloos gespeeld op de sportvelden. Het ruim 10 meter lange balkon is een unieke buitenruimte waar we via twee dubbele tuindeuren veel gebruik van hebben gemaakt. We gaan deze flat, het groen, de rivier, de super en de tram missen en wensen de volgende eigenaar veel woonplezier.'
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 71 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²
* Inhoud ca. 217 m³
Bijdrage V.v.E. : € 152,35 per maand
Bouwjaar woning : 1990
Oplevering : ca. 2 maanden
