Omschrijving
IDEAAL AANBOD VOOR DE STARTER! Welkom in IJsselmonde! Ben je op zoek naar een goed verzorgd appartement en woon je graag in de luwte van de stad? Quadenoord 152 is een aansprekend 3 kamer hoekappartement, gelegen op de 2e woonlaag met aan de achterzijde een fraaie open ligging.
Het appartement heeft een praktische indeling. De badkamer en de separate toiletruimte zijn in ca. 2016 vernieuwd en zijn vanuit de hal toegankelijk. De keukenruimte grenst aan de woonkamer, is voorzien van een nieuwe hoek-inbouwkeuken (ca. 2019) en biedt toegang tot één van de twee balkons. Verder zijn er twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing en in de onderbouw is een zeer royale, eigen kelderberging (ca. 17 m²).
De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus. Twee straten verder dan de Quadenoord is een bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand is er een tramhalte, waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Verder is er een goede aansluiting op de snelwegen rond Rotterdam.
Bekijk de foto's en wees welkom voor een bezichtiging! Tot snel!
Indeling:
* Entree middels gesloten portiek met toegang tot de brievenbussen en kelderbergingen.
Tweede woonlaag:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; gangkast met de wasmachineaansluiting.
* Toiletruimte (ca. 2016) voorzien van moderne betegeling, wandtoilet, mechanische ventilatie en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Badkamer (ca. 2016) voorzien van moderne betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, verlaagd plafond met inbouwspots en elektrische vloerverwarming.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden, gipsplafond, gaskachel, deur naar het balkon aan de achterzijde en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, nette hoek-inbouwkeuken (ca. 2019) voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, schouwafzuigkap. Deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.
* Grote slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon aan de voorzijde.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het noorden.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 31 december 2032.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Verwarming middels een gaskachel en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Persoonlijke noot van de verkoper:
'Ik heb vier huizen bekeken en alle vier was een nee, tot ik in de Quadenoord kwam en direct zei: 'ja dit is het'.
Nu na 12 jaar is de tijd gekomen dat ik afscheid ga nemen van dit leuke en fijne plekje. 12 jaar heb ik er met veel plezier gewoond. Ik gun het huis graag aan de volgende bewoner, die er hopelijk met net zoveel plezier zal wonen.'
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 67 m²
* Externe bergruimte ca. 17 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 214 m³
Bijdrage V.v.E. : € 101,59 per maand
Bouwjaar woning : 1964
Oplevering : 31 maart 2023
