Omschrijving
BEN JE OP ZOEK NAAR RUIMTE OP EEN CENTRALE, STADSE LOCATIE? Aan de gewilde Polderlaan ligt deze royale bovenwoning met 6 ruime vertrekken! Je loopt gemakkelijk naar het winkelgebied aan de Beijerlandselaan en de tramhalte aan de Hillevliet. Welkom aan de Polderlaan 68-B!
Ga jij de uitdaging aan om deze bovenwoning te renoveren naar jouw eigen smaak? De woning is verdeeld over 3 woonlagen met op de eerste verdieping 2 royale slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en aan de achterzijde een balkon. Op de tweede verdieping is de grote, doorgebroken woonkamer met open keukenruimte en eveneens een balkon. De derde verdieping heeft de beschikking over nog eens 3 slaapkamers (waarvan 1 tussenkamer/overloop) en een 2e toiletruimte. Ruimte genoeg toch?!
De woning is gelegen in de wijk Feyenoord in de buurt Hillesluis. Een toplocatie met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Boulevard Zuid biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en aan de ene kant van de straat ligt tramhalte Beijerlandselaan en aan de andere kant van de straat tramhalte Hillevliet. Bovendien ligt het bekende winkelcentrum Zuidplein op fietsafstand en met enkele autominuten zit je in het centrum van Rotterdam. Kortom; een bruisende woonwijk waar een veelheid van culturen elkaar ontmoeten.
Maak een afspraak en bekijk de woning zelf!
Indeling:
Begane grond:
* Eigen woningentree met trapopgang naar de bovengelegen etages.
Eerste verdieping:
* Gang met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, de meterkast en schuifdeuren naar de achterkamer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en de opstelling van de gashaard.
* Royale badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de combiketel, geheel voorzien van betegeling en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en toegang tot de woonkamer.
* Riante, L-vormige woonkamer met toegang tot open keukenruimte, voorzien van laminaatvloer en opstelling van de gashaard.
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, magnetron, schouw-afzuigkap en vaatwasmachine. Deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.
Derde verdieping:
* Royale overloop/tussenkamer voorzien van laminaatvloer, dakkapel en opstelling van de gashaard. Toegang tot vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en betegeling.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kasten.
Persoonlijke noot van de verkopers:
'Vanaf het moment dat we dit huis zagen, waren we meteen verliefd op de plek waar het stond. We zullen het gaan missen, met name de ligging. Vanuit deze woning heb je op 10 minuten lopen het Zuiderpark met veel groen, concertgebouw Ahoy en het winkelcentrum Zuidplein. Je bent met 5 minuten lopen in een 2 km lange winkelstraat, waar je allerlei winkels kunt vinden met verschillende assortimenten. Ook met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid en de straat is goed bereikbaar.'
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 4 april 2032.
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/.
* De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++), de dakkapel is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.
* Verwarming middels gashaarden (ca. 2015) en warmwatervoorziening middels badgeiser (2004).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 170 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte 6 m²
* Inhoud ca. 581 m³
Bijdrage V.v.E. : ca. € 63,- per maand (+ jaarlijks een bijdrage voor lidmaatschap VvE-belang ad. ca. € 60,-)
Bouwjaar woning : 1926
Oplevering : in onderling overleg, ca. 4 tot 6 maanden
