Omschrijving
ZOWEL DE INDELING ALS HET AUTHENTIEKE SPREKEN AAN! De Pleinweg 108-B is een praktisch gelegen 2 (voorheen 3) kamer appartement, goed geïsoleerd met energielabel B! Groot onderhoud is volledig uitgevoerd via de VVE.
Vroeger was het een voor-tussen-achter appartement, nu is er één kamer bij de woonkamer getrokken, wat zorgt voor royale en vooral lichte, zonnige vertrekken, met een klein balkon op het zuiden. Dit karakteristieke 3 kamer appartement is gelegen op de eerste verdieping en spreekt aan; de originele indeling, de authentieke schuifdeuren met glas-in-lood ramen zorgen voor een bijzondere sfeer in de woning. Welkom thuis!
De Pleinweg is de doorgaande weg richting de Maastunnel met aan het begin van de straat het Zuidplein. De wijk Carnisse ligt dicht op het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en er zijn vele leuke horecatentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation heeft een metamorfose ondergaan en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij én ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding. Met de auto en de diversen openbaarvervoersverbindingen bent u ook snel in het centrum van Rotterdam.
Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.
* Kleine schuur (ca. 2 m²) te bereiken via het achterpad.
Eerste verdieping (2e woonlaag):
* Woningentree; gang voorzien van vinylvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van vinylvloer, gestuukte wanden en plafond, vaste kast, schouw en schuifdeuren naar de achtergelegen slaapkamer.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vinylvloer, gestuukte wanden en plafond, twee vaste kasten en een vaste wastafel.
* Badkamer voorzien van inloopdouche en nette wand- en vloerbetegeling.
* Toiletruimte voorzien van nette wand- en vloerbetegeling en toiletopstelling.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van vinylvloer, betegelde wanden en functionele keukenopstelling met een losse gaskookplaat, opstelling van de C.V.-combiketel en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 17 december 2029.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (achterzijde HR beglazing).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Er heeft in 2023 groot onderhoud plaatsgevonden via de VvE met subsidie van de Gemeente Rotterdam en een lening. De werkzaamheden worden ca. oktober/november 2023 helemaal afgerond. Het gaat om o.a. renovatie van de voor- en achtergevel, vervangen en renoveren van de dakbedekking en balkons en divers schilderwerk.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 54 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 180 m³
Bijdrage V.v.E. : € 94,15 per maand
Bouwjaar woning : 1939
Oplevering : Kan snel
