Omschrijving
EEN ZELDZAAMHEID! PASCALWEG 112 IS DE PLEK IN ROTTERDAM WAAR MEERDERE WOONWENSEN BIJ ELKAAR KOMEN. Het begint al met een uniek jaren '30 herenhuis, type twee-onder-een-kap, waarin je maar liefst 175 m2 tot je beschikking krijgt. Deze is gelegen op een verrassend groot eigen perceel grond van maar liefst 1051 m2, ingeklemd tussen twee singels en grenzend aan een bomenrijke groenstrook. Op deze unieke plek waan je je volledig vrij, misschien wel het best bewaarde geheim van Rotterdam Zuid!
De voortuin, als entree naar het pand is stijlvol aangelegd en verstevigd, met voldoende ruimte om te parkeren. Daarnaast biedt de riante garage veel mogelijkheden, bijvoorbeeld om 1 of 2 twee auto's te stallen. Van binnen ademt de woning een warme sfeer. De living is door de aanbouw aan de achterzijde een aangename ruimte om te vertoeven, waarbij de dubbele deur direct toegang biedt tot het bordes en achtertuin. Tevens heb je vanuit de living het gemak van de open stijlvolle maatwerkkeuken. Daarnaast bevinden zich op de begane grond de voorkamer met karakteristieke glas-in-lood ensuite deuren, de bijkeuken en de toegang tot de kelder. Op de 2 bovenverdiepingen zijn er vier slaapkamers met op de eerste verdieping elk een balkon.
Ook in de riante tuin is het goed tot rust komen! Er zijn verschillende zitjes gecreëerd, die uitnodigen tot een moment van ontspanning óf een gezellige BBQ. Recent nog is er een fraaie terrasoverkapping annex paviljoen geplaatst met privacy schermen, bedienbare blinds en een kantelbaar shutterdak, zodat de zon en schaduw altijd binnen handbereik zijn. Sowieso biedt de tuin volop mogelijkheden om allerhande hobby's uit te oefenen en biedt het achterste deel van de tuin in het geval de regeling 'Architect aan zet' van de gemeente Rotterdam van toepassing, de mogelijkheid tot vergunningsvrij plaatsen van bijvoorbeeld een bouwwerk. Er is uiteraard veel meer te vertellen over het pand. Als de video en foto's je tot de verbeelding spreken, ontmoeten wij je graag bij het pand voor een kennismaking!
Persoonlijke noot verkoper: Landelijk wonen met de gemakken van de grote stad, dat is waar we voor zijn gevallen en wat we het meeste zullen missen. De rust, ruimte en vrijheid die deze woning biedt is een solide basis om de uitdagingen van de grote stad tegemoet te treden. Je verbaast je nog het meest over het natuurschoon wat er tijdens de seizoenen aan je voorbijtrekt, zoals de groene en bonte specht, ijsvogel, vlaamse gaai, libelles, vlinders, egels, vleermuizen en ga zo maar door.
Als de voormalig Dordtsestraatweg kent de huidige Pascalweg een lange geschiedenis en is het van oudsher een van de straten die Rotterdam direct verbindt met Barendrecht. Hierdoor kun je zowel uitwijken naar het gezellig dorpscentrum van Barendrecht maar ook het Hart van Zuid in de omgeving Zuidplein of de Laan op Zuid naar het centrum. De wijk Lombardijen biedt een divers aanbod aan winkels, evenals een opstapplaats voor de tram en het nabijgelegen NS-station. Op loopafstand stopt buslijn 84 en in een mum van tijd ben je met de auto op de Ring rond Rotterdam (A15/A16). Voor een wandeling in het groen, steek je over en loop je via de gezellig Jacob Vrijstraat naar het recreatiegebied Kooiwalbos.
Globale indeling:
Begane grond:
* Fraai aangelegde voortuin met oprit voorzien van grind, schellevis tegels, steeneiken en groenborders. Er is ruime parkeergelegenheid in de voortuin en bergings- & stallingsmogelijkheden in de garage met elektrische kanteldeur.
* Entree met separaat tochtportaal; hal.
* Toiletruimte met wastafelmeubel en daglichttoetreding.
* Heerlijk woonkamer gedeelte aan de voorzijde onder andere voorzien van vaste kasten, keurige plafondafwerking met opbouwspots, kamer ensuite met schitterende glas-in-loodraam-deuren als toegang naar de living en keuken.
* De living bestaat uit een royale achterkamer met uitbouw en sluit aan op de open keuken. De lichtstraat geeft de ruimte extra licht en de stijlvolle maatwerkkeuken herbergt het robuuste, nostalgische AGA-fornuis waarmee eenvoudig verschillende gerechten zijn te bereiden bereiden, van bakken en braden tot sudderen en stomen. Halverwege de achterkamer nodigt een stijlvolle schouw je uit om bij de openhaard (gas) te gaan zitten.
* Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, met keukenblok, opstelling cv-ketel en kun je de kelderruimte bereiken, waar op BG-niveau ook de meterkast is geplaatst.
* Achtertuin van circa 70 meter diep en grenzend aan een singel en boomrijke groenstrook en geeft je het gevoel buiten de stad te wonen. De verschillende terrassen, BBQ-plek, terrasoverkapping (met kantelbare sunshutter-dak) en weids gazon maken het mogelijk optimaal te genieten. Ook is de garage vanuit de tuin toegankelijk met dubbele deur en is de tuin via de voorzijde te bereiken.
Eerste verdieping:
* Stijlvolle opgang naar de eerste verdieping met bovenaan een ruime overloop met twee diepe vaste kasten. De houtbewerking, glas-in-loodramen en veel andere details maken het tot een mooi entree. Er is separaat een toiletruimte.
* Keurig badkamervertrek, met betegelde wanden, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator.
* Slaapkamer (voorzijde) voorzien van laminaatvloer en toegang tot een balkon dat zo breed is als de slaapkamer.
* Slaapkamer (achterzijde) voorzien van laminaatvloer en toegang tot een balkon dat zo breed is als de slaapkamer.
Tweede verdieping:
* Trapopgang naar overloop met toegang tot drie ruimtes.
* Karakteristieke slaapkamer (voorzijde), geïsoleerd met zicht op de balkenconstructie en voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
* Karakteristieke slaapkamer (achterzijde), geïsoleerd met zicht op de balkenconstructie en voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
* Ruime berging voorzien van laminaatvloer.
Algemeen:
* De woning is gelegen op eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 31-07-2033.
* De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels HR Combiketel (nieuwe Intergas kombi Kompakt HRE, oktober 2022).
* Dak vernieuwd en gevels gerenoveerd, schoon gemaakt, gevoegd en geïmpregneerd.
* Isolatie van dak, spouw (gedeeltelijk), vloer en na-isolatie trapopgang.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 175 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 9 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Externe bergruimte ca. 25 m²
* Inhoud ca. 683 m³
* Perceel 1051 m²
Bouwjaar woning : 1927
Oplevering : In onderling overleg
