Omschrijving
ROYALE TUSSENWONING EN VRIJ UITZICHT! Oude Watering 407 is een uitstekend gelegen eengezinswoning met een uitbouw aan de woonkamer, een heerlijke achtertuin met berging en achterom; voor- en achter houten kozijnen met isolerende beglazing en de woonkamer grenst met de schuifpui aan de tuin, gelegen op het oosten. De lichte badkamer is luxe uitgevoerd en op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Verder is er op de 2e verdieping een ruime zolderkamer en de overloop met de opstelling van de combiketel en wasmachine-aansluiting.
Deze aantrekkelijke tussenwoning ligt in een nette straat met openbaar groen en singel tegenover de woning. Veel voorzieningen zijn te vinden in nabije omgeving zoals aansluiting rijksweg A16, opstapplaatsen voor de tram en bus en recreatie voorzieningen. Met de auto bent u in 5 minuten bij het overdekte winkelcentrum Keizerswaard.
Indeling:
Begane grond:
* Keurig aangelegde voortuin.
* Woningentree met de hal en de meterkast.
* Toiletruimte met duoblok, fonteintje en lichte betegeling.
* Tuingerichte woonkamer met een tegelvloer en vloerverwarming, nette behangwanden; schuifpui naar
de achtertuin.
* Open keuken (hoekopstelling) met diverse apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en
vrieskast.
* Achtertuin gelegen op het oosten; stenen schuur.
Eerste verdieping:
* Overloop.
* Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een vaste kast.
* Slaapkamer aan de voorzijde met een laminaatvloer en behangwanden.
* Badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet; lichte betegeling.
Tweede verdieping:
* Slaapkamer met een dakraam, laminaatvloer en bergruimte achter knieschotten.
* Overloop met een tegelvloer en dakraam; opstelling combiketel en wasmachine-aansluiting en tevens een bergruimte
achter de knieschotten.
Algemeen:
* Erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2037.
* Energielabel B, geldig tot 10 april 2028.
* De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2018).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 115 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Perceel 130 m²
* Inhoud ca. 393 m³
Bouwjaar woning : 1988
Oplevering : In onderling overleg
