Omschrijving
WONEN OP EEN UITSTEKENDE PLEK? De Nieuwenoord 28 is een aantrekkelijke 2-laagse tussenwoning voor de tuinliefhebber met onder meer een doorzon woonkamer en 3 slaapkamers! Naast een grote voortuin op het zuiden, is er ook een ruime achtertuin met een overkapping. Een eye-catcher is de luxe badkamer met onder meer een ligbad en 2e toilet. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 168 m² EIGEN GROND en grenst aan de voorzijde aan het voetpad met daarvoor een brede groenstrook. Top aanbod dus in de wijk Reyeroord, een rustige woonomgeving in Rotterdam-IJsselmonde.
De wijk heeft een uitstekende ligging ten opzichte van winkelcentrum Keizerswaard en uitvalswegen A15 en A16, waardoor je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam bent. Op loopafstand zijn verschillende tram- en bushaltes. Ook het recreatiegebied wat recent is gerenoveerd 'Park De Twee Heuvels' is in de buurt.
Kortom: een ideale woning voor de koper met ruimte wensen en die ook nog eens een fijne woonomgeving wil in een stad als Rotterdam. Kom je langs voor een bezichtiging? Welkom thuis!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin, gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, beplanting, sierhek, aan de voorgevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm en toegang tot de woning.
* Woningentree; tochtportaal met meterkast en hal voorzien van laminaatvloer met de trap naar de eerste verdieping en toegang tot verschillende vertrekken.
* Luxe toiletruimte (ca. 2015) voorzien van wandtoilet, hoekfonteintje en geheel licht betegeld.
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, veel lichtinval, vrij uitzicht en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken met apparatuur: inductie kookplaat, oven, schouwafzuigkap, vaatwasmachine en de wasmachineaansluiting. Deur naar de achtertuin.
* Grote achtertuin welke gelegen is op het noorden, voorzien van bestrating, overkapping met PVC-vlonderplanken, stenen schuur (met houten gevelplaten - ca. 5 m²) en achterom.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, airco-unit en toegang tot alle vertrekken.
* Luxe badkamer (ca. 2015) aan de voorzijde, voorzien van ligbad met douche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator en geheel modern en licht betegeld.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, inbouwkasten en een elektrisch bedienbaar rolluik.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, inbouwkasten en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het noorden, voorzien van betegeling en airco-buitenunit.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 28 mei 2030.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, 2018).
* Op de eerste verdieping is op de overloop een airco-unit geïnstalleerd.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Persoonlijke noot van de verkopers:
'Toen wij dit huis voor het eerst zagen waren wij gelijk verliefd op het uitzicht! Kinderen spelen regelmatig op de groenstrook voor het huis of in andere parken in de wijk. De locatie is perfect, wij hebben alles op loopafstand: winkels, scholen, kinderdagverblijven, openbaarvervoer. Het gemak van buurtwinkels om de hoek is iets waar wij nu nog steeds
van profiteren.'
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 92 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Perceeloppervlakte 168 m²
* Inhoud ca. 333 m³
Bouwjaar woning : 1967
Oplevering : medio september 2023
