Omschrijving
EEN BIJZONDER FIJNE PLEK! Nieuwenhoornstraat 92, is een fantastisch hoekappartement, verdeeld over twee woonlagen en een heerlijk DAKTERRAS OP HET ZUIDEN. De woning is gelegen in Oud-Charlois en biedt een zeer royale woonkamer met lichtinval uit twee verschillende hoeken. Verder is er een gesloten keuken met een strakke opstelling en toegang tot het balkon aan de voorzijde, een toilet en ruime hal. Op de slaapverdieping zijn twee slaapkamers te vinden, een badkamer, een aparte bergruimte met de wasmachineaansluiting en een werkkamer welke toegang geeft tot het ruime dakterras. Ook aan bergruimte is geen gebrek, zo biedt de bergzolder en de berging op de begane grond uitkomst voor veel extra bergruimte. Heel functioneel!
De woning ligt op steenworpafstand van de Boergoensevliet, een groene parel in Rotterdam-zuid. Behalve aan de vliet vindt je ook verderop in de wijk mooie stukjes historisch Rotterdam met karakteristieke panden voorzien van fraaie gevels. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht zijn buurtwinkels en in de straat stopt iets verderop de tram. Ook loop je zo naar de dichtstbijzijnde bushalte. Het is fijn wandelen in het Zuiderpark en zoek je vertier kun je kiezen uit het hart van Zuid met het grootste winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, theater, nieuwe zwembad of fiets je bijvoorbeeld via de Maastunnel naar het stadscentrum.
Persoonlijke noot verkoper:
"22 jaar geleden vonden wij deze fijne woning in het mooie Charlois. Wij gaan nu zelf kleiner wonen maar doen dit met gemengde gevoelens ten opzichte van het huis en de gezellige buurt. Het heerlijke van Charlois is dat zowel de bruisende Stad als de mooie wandel en recreatie parken binnen handbereik zijn. Wij hopen daarom ook dat de nieuwe huiseigenaren net zo veel woongenot van dit huis zullen beleven als dat wij dit gedaan hebben."
Benieuwd of deze woning jou past? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Gesloten portiek aan de zijkant van het huizenblok met toegang tot de brievenbussen, het trappenhuis en de bergingen.
* Berging (ca. 4 m²) op de begane grond
* Entree middels galerij aan de achterzijde op de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
* Tochtportaal met inpandige voorraadkast naar de:
* Gang met toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verdere vertrekken.
* Toilet is deels betegeld en en voorzien van tegelvloer, wandcloset en fonteintje.
* Royale woonkamer met schouw en zijramen is voorzien van laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
* Keuken met recht keukenblok, ronde spoelbak en los gasfornuis. De ruimte is half betegeld, is voorzien van laminaatvloer en geeft toegang tot het inpandig balkon
* Inpandig balkon (ca. 2 m²) gelegen op het noordoosten.
Tweede verdieping:
*Overloop voorzien van tapijttegels, strakke wandafwerking en geeft toegang tot omliggende vertrekken.
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvoer en behangwanden.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, strakke wandafwerking, een dakkapel en toegang tot de bergruimte.
* Bergruimte met opstelling van de CV-ketel en wasmachineaansluiting.
* Badkamer is voorzien van lichte betegeling en is uitgerust met inloopdouche met glazen deur en een wastafelmeubel.
* Werkkamer heeft een open verbinding met de overloop en is voorzien van tapijttegels en een toegang naar het dakterras.
* Dakterras (ca. 15 m²) gelegen op het zonnige zuiden voorzien van elektrische zonwering.
* Bergzolder te betreden middels vlizotrap.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 01-03-2033
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van voordeur en keuken).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2007)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 96 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m²
* Inhoud ca. 310 m³
Bijdrage V.v.E. : € 136,-- per maand
Bouwjaar woning : 1963
Oplevering : In onderling overleg
