Omschrijving
ROYALE, VERZORGDE BOVENWONING IN EEN KARAKTERISTIEKE EN GEWILDE WIJK! Maar liefst 3 woonlagen, 6 kamers en 101 m² woonoppervlakte zijn woningen als deze in trek. De Nieuwenhoornstraat 71-B is gelegen in de aantrekkelijke wijk Oud-Charlois.
De eigen woningentree is op de begane grond met trapopgang naar de woonverdieping. Aan de voorzijde is de woonkamer en slaapkamer I en aan de achterzijde is de open keuken met ruime eetkamer die beiden toegang geven tot het balkon wat is gelegen op het westen. Op de tweede verdieping zijn 2 grote slaapkamers, de verzorgde badkamer en een loggia aan de achterzijde. De open zolderverdieping is voorzien van 2 dakramen en de opstelling van de combiketel. Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en achter de woning bevindt zich een kleine berging. Kortom: geschikt voor wie dan ook!
De Nieuwenhoornstraat is gelegen in het gemoedelijke Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Vlakbij vind je het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas. Genoeg mogelijkheden voor recreatie. Er zijn veel stadsvoorzieningen, zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht), diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation.
Bekijk de foto's en kom langs! Van harte welkom!
Indeling:
* Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar de woonverdieping.
Eerste verdieping:
* Gang voorzien van tegelvloer, trapopgang naar tweede verdieping en de meterkast.
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling met duoblok-toiletopstelling en fonteintje
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tegelvloer.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van tegelvloer, granolwanden en structuur plafond.
* Keukenruimte met een lichte keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Open verbinding met de eetkamer en een deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Balkon over de hele breedte aan de achterzijde gelegen op het westen en voorzien van zonneschermen.
* Eetkamer aan de achterzijde voorzien van tegelvloer en eveneens een deur naar het balkon.
Tweede verdieping:
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een dakkapel.
* Verzorgde badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een deur naar de loggia.
* Inpandige loggia voorzien van laminaatvloer.
Zolderverdieping (te bereiken met een vaste trap):
* Zolderkamer voorzien van tapijtvloer, 2 dakramen, de opstelling van de combiketel en bergruimte achter knieschotten.
* Via het afgesloten achterpad is de externe bergruimte (ca. 3 m²) te bereiken.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot en met 23 december 2031.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (de houten kozijnen in de eetkamer zijn voorzien van enkel glas).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2017).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 101 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 358 m³
Bijdrage V.v.E. : € 103,- per maand
Bouwjaar woning : 1939
Oplevering : In onderling overleg
