Omschrijving
FIJNE, VRIJ GELEGEN EENGEZINSWONING MET UITBOUW, OPBOUW ÉN ZOWEL EEN VOOR- ALS ACHTERTUIN! Deze verzorgde 4-kamer tussenwoning van maar liefst 101 m² woonoppervlakte is gelegen in een fijne woonomgeving aan de rand van Rotterdam-Lombardijen. Ideaal dus voor een jong gezin!
Het is rustig, maar praktisch wonen aan het einde van de Molièreweg nabij allerlei stadse voorzieningen. De winkels aan de Spinozaweg zijn goed aan te lopen en middels de Vaanweg zit je met de auto zo op de uitvalswegen (A15 en A16). Ook scholen en speelplaatsen zijn in de buurt. In de omgeving zijn uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken is. Op loopafstand is een bushalte, halverwege de Spinozaweg passeert de tram en aan het einde is een NS-station Lombardijen te vinden. Daarnaast is het in de wijk gratis parkeren!
Bekijk de foto's en bel voor een bezichtiging! Van harte welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin gelegen op het noorden, voorzien van bestrating en groene omheining.
* Woningentree; gang met meterkast, trapopgang en open verbinding met de keukenruimte en woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, verlaagd plafond met inbouwspots en nette betegeling.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer en een inbouwkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasmachine.
* Tuingerichte woonkamer met uitbouw (2005) voorzien van een laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een schuifpui naar de achtertuin.
* Achtertuin ca. 10.50 x 4.00 gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van bestrating, houten schutting en houten blokhut (ca. 6 m²).
Eerste verdieping:
* Royale overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de vertrekken.
* Zeer riante badkamer voorzien van lichte betegeling, een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kraan, wandtoilet, designradiator, witgoedaansluitingen en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvoer, vlizotrap met toegang tot de bergzolder en toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel en vaste kasten.
Bergzolder/vliering:
* Bergruimte met de opstelling van de combiketel en de mechanische ventilatie unit.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 23 september 2032.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2020).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 101 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 365 m³
* Perceeloppervlakte 118 m²
Bouwjaar woning : 1961
Oplevering : In onderling overleg
