Omschrijving
FANTASTISCH VERBOUWD EN DIRECT TE BETREKKEN! Wil jij geen grote verbouwing en wonen in een compleet gerenoveerd jaren '30 appartement? Dit 3-kamer appartement is gelegen op de eerste verdieping. De eye-catcher is de woonkamer met een erker, veel lichtinval en de open keuken. Naast de grote slaapkamer is er een 2e werk/slaapkamer met toegang tot het balkon wat is gelegen op het zuidoosten. Ook de badkamer is keurig verzorgd. Ideaal toch? Welkom aan de Mijnsherenlaan 96-B!
Ook de ligging op steenworp afstand van het Hart van Zuid is ideaal. In dit gebied wordt volop geïnvesteerd. Winkelcentrum Zuidplein wordt op dit moment uitgebreid, het nieuwe busstation is inmiddels opgeleverd, er is een nieuw 50-meter bad en verschillende eetgelegenheden gerealiseerd, in het Zuiderpark wordt gebouwd aan een hotel en recent is Ahoy uitgebreid. Toch liever het centrum van de stad? Hier ben je in een mum van tijd. Aan het einde van de laan is metrostation Maashaven en vind je een van de meest aantrekkelijke gebieden van Rotterdam met onder andere het bruisende Katendrecht, de Erasmusbrug en de skyline van de stad. Kortom een hotspotgebied met allerlei stadse voorzieningen in de nabije omgeving.
Staan jouw verhuisdozen al ingepakt? Bel snel om een bezichtiging in te plannen. Van harte welkom!
Indeling:
* Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer; meterkast, kast met de opstelling van de combiketel en de wasmachine-aansluiting; toegang tot verschillende vertrekken.
* Ruime toiletruimte met geheel nette betegeling en voorzien van duoblok-toiletopstelling en fonteintje.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, erker met veel lichtinval en de open keuken.
* Open keukenruimte in de woonkamer voorzien van laminaatvloer, hoek-inbouwkeuken voorzien van granieten werkblad en inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en schouw-afzuigkap.
* Badkamer met geheel nette betegeling en voorzien van inloopdouche, wastafel en wandtoilet.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 15 oktober 2025 (hierin zijn de nieuwe kozijnen aan de achterzijde niet mee genomen).
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Nefit, ca. 2010).
* In 2021/2022 is er groot onderhoud uitgevoerd, waarbij er onderhoud is uitgevoerd aan de gevels en daken. Verder is daarbij het balkon gerenoveerd, de hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd en er is voeg- en herstelwerk gedaan aan de achter- en zijgevel.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 67 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 220 m³
Bijdrage V.v.E. : € 90,- per maand
Bouwjaar woning : 1939
Oplevering : Kan snel!
