Omschrijving
FANTASTISCH WOONGENOT! Maar liefst ca. 104 m² woonoppervlakte, een achtertuin van ca. 52 m², plús een berging van ca. 26 m² krijg je tot je beschikking. Deze royale maisonnettewoning staat NU TE KOOP! Welkom thuis aan de Melissantstraat 174.
Met project Zuiderdiep is het appartementencomplex in 2006 gerenoveerd, waarbij het geheel is aangepast aan moderne woonwensen als het gaat om wooncomfort en ruimte. Wanneer je de woning binnenstapt ervaar je meteen de ruimte. De hal en overloop, welke beiden voorzien zijn van een toiletruimte, zijn mede door de open trap ruimtelijk en er is veel lichtinval. De woonverdieping heeft een doorzon woonkamer met schuifpui naar het balkon en de heerlijke achtertuin en een ruim opgezette keuken met inbouwapparatuur. Op de slaapverdieping zijn 3 uitstekende slaapkamers, een nette badkamer met onder meer een ligbad. Verder zijn er 2 balkons en in de onderbouw is een grote eigen berging. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing in hardhouten raamkozijnen en er is centrale verwarming met een eigen combiketel.
De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam tegen Barendrecht aan en heeft een vlotte verbinding met het stadscentrum. De metro en bus zijn in de buurt en op loopafstand is winkelcentrum Plein 1953 gesitueerd met onder meer een Albert Heijn voor de wekelijkse boodschappen. Voor een wandeling of rondje hardlopen is het Zuiderpark de ideale plek en is het groengebied rond de Charloisse Lagedijk, de Drechterweide ook een aanrader. Ook de aansluiting op uitvalswegen is top want middels de Groene Kruisweg zit je in een mum van tijd op de A15.
Persoonlijke noot van de verkoper: 'Deze ruime, lichte eengezinswoning met grote kelder en tuin is zeer energiezuinig door goede isolatie rondom. Het huis is op loopafstand van winkelcentrum Plein 1953, een gezondheidscentrum met o.a. huisartsenpraktijk, diverse verschillende sportverenigingen als ook scholen, bus en metro. Het is een prettige, open stadswijk met dorps karakter want het is er heerlijk rustig, veel groen en allerlei voorzieningen dichtbij. En ‘s avonds maar zeker ‘s nachts vaak ook zo stil…. Hier 16 jaar met veel plezier gewoond. De reden tot verhuizen is om dichterbij mijn werk te wonen.'
Een kijkje nemen in deze woning? Bel voor een afspraak! Van harte welkom!
Indeling:
* Entree via het afgesloten portiek met de trapopgang naar de eerste woonlaag.
* Grote berging (ca. 26 m²) voorzien van radiatoren en kantelbare ramen in de onderbouw.
Begane grond:
* Woningentree met de ruime hal voorzien van tegelvloer; trapopgang met veel lichtinval.
* Toiletruimte met wandtoilet, hoekfonteintje en lichte betegeling.
* Ruime, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking en schuifpui naar het achtergelegen balkon.
* Balkon gelegen op het oosten.
* Keuken voorzien van tegelvloer en nette, lichte inbouwkeuken met inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en 1,5 spoelbak.
* Heerlijke achtertuin, gelegen op het oosten voorzien van bestrating, een overkapping en een achterom (de schutting aan weerszijden van de achtertuin zal worden vervangen i.v.m. stormschade).
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tegelvloer; vaste kast voorzien van de opstelling van de combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en de wasmachine-aansluiting.
* Toiletruimte met wandtoilet, hoekfonteintje en lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Keurige badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en nette betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en middels de schuifpui toegang tot het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer met een vaste kast.
Algemeen:
* De woning is gelegen op erfpachtgrond welke eindigt op 6 september 2105. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 5 september 2056.
* Energielabel A, geldig tot 28 maart 2033.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. De schuifpuien zijn van aluminium en er is na-isolatie van de gevels toegepast.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2022).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 104 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 26 m²
* Inhoud ca. 328 m³
Bijdrage V.v.E. : € 133,78 per maand
Bouwjaar woning : 1958
Oplevering : Kan snel
