Omschrijving
Deze woning is te bezichtigen tijdens de Open Huizendag op 30 september a.s. vanaf 11.00 - 15.00 uur. Van harte welkom, je hoeft je niet aan te melden. Wil je een andere afspraak inplannen? Neem dan contact met ons op.
Wat een mooie kans! Aan de rand van IJsselmonde vind je de jonge nieuwbouwwijk De Eilanden van IJsselmonde. We mogen je nu een schitterend verzorgde 2 onder 1 kapwoning aanbieden met garage en oprit, gelegen op een aantrekkelijk perceel van 275 m² eigen grond. Een erg fijn huis voor een gezin met kinderen, ook vanwege de ligging aan het einde van deze doodlopende straat.
De entourage van de woning is op alle fronten uitstekend te noemen: de ligging aan de rand van de wijk, grenzend aan een watergang met veel ruimte voor groen, mooi aangelegde tuin met terrassen, een woonkamer met uitbouw, duurzame en smaakvolle voorzieningen in de woning en geheel degelijk afgewerkt met fraaie materialen. Kortom: het is heerlijk wonen in dit huis met maar liefst 143 m² woonoppervlakte. De garage maakt het fijne wooncomfort compleet. Er zijn in totaal 4 kamers, waar op een eenvoudige wijze extra kamers kunnen worden gecreëerd. De gehele begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming!
De ligging van de woning is geweldig: Aan de rand van de wijk, vlakbij de uitvalswegen richting A15 en A16, Ridderkerk en omliggende plaatsen. In de directe omgeving zijn verder tal van voorzieningen: openbaar vervoer zoals bus en tram voor een vlotte verbinding naar het centrum, winkelcentrum Keizerswaard, diverse scholen, NS station Lombardijen en het Maasstad ziekenhuis. Ideaal is dat deze en andere voorzieningen alle op loop- en fietsafstand te bereiken zijn!
Persoonlijke noot:
“Wij hebben ons in 2016 ingeschreven voor specifiek deze woning in het gehele plan De Eilanden van Eisselmonde vanwege het groene, vrije uitzicht en de rustige ligging aan het einde van de straat en aan het water. Vooral de tuin -die ook erg populair is bij hommels en vlinders- en waar je heel de dag heerlijk rustig van de zon kunt genieten, zullen wij zeker gaan missen.”
Graag laten wij u de woning een keer zien. De oplevering kan plaatsvinden in de zomer van 2024! Hartelijk welkom!
Indeling:
* Voortuin voorzien van bestrating en beplanting.
Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van meterkast, de toiletruimte en de; trapopgang naar de eerste verdieping.
* Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en geheel luxe betegeling.
* Tuingerichte uitgebouwde woonkamer voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, strakke wanden en gespoten plafond, trapkast, zijraam voor de extra lichtinval en een aluminium schuifpui naar de achtertuin.
* Luxe inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductie kookplaat, stoom-oven, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, afzuigkap,
* Bijzonder fraai aangelegde achtertuin (ca. 111 m²) aan het water, gelegen op het oosten, met diverse terrassen, gazon, tuinverlichting en buitenkraan. Door de hoekligging is er zon in de tuin gedurende de gehele dag!
* Eigen parkeerplaats voor twee auto's op de oprit vóór de woning.
* Garage 6.01 x 3.42 met elektrische kanteldeur (incl. afstandsbediening) en een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken, welke alle voorzien zijn van PVC.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van een kastenwand. (voorheen twee slaapkamers)
* Slaapkamer II aan de voorzijde met een zijraam.
* Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelverwarming en een 2e toilet. De badkamer is geheel luxe betegeld.
Tweede verdieping:
* Royale, open zolderkamer voorzien van laminaatvloer, royale dakkapel met kunststof raamkozijnen, bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is verder vrij in te delen met een slaapkamer voorzien van bijvoorbeeld een bergvliering.
* Wasruimte aan de voorzijde met de opstelling van de wasmachine, unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 20 oktober 2027.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing (HR+++); horren voor alle ramen en de schuifpui.
* Centrale verwarming en warmwater middels stadsverwarming.
* De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie.
* Begane grond en eerste verdieping beschikken over vloerverwarming welke separaat per kamer regelbaar is.
* De energievoorziening wordt ondersteund met zonnepanelen.
* Alle wanden zijn voorzien van renovlies behang.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 143 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 21 m²
* Inhoud ca. 616 m³
* Perceeloppervlakte 275 m²
Bouwjaar woning : 2017
Oplevering : Augustus 2024
