Omschrijving
ZOEK JE OPTIMAAL WOONGENOT IN EEN IDEALE EN WATERRIJKE WOONOMGEVING? Malachiet 5 in Rhoon is een markante, verzorgde tussenwoning van ca. 132 m² woonoppervlakte, energielabel A (met nadien geplaatste zonnepanelen!), maar liefst 6 kamers, een uitbouw op de begane grond en aan de achterzijde een sfeervolle tuin. Deze en andere eigenschappen maken een geweldige woonbelevenis mogelijk!
De indeling van het woonhuis is ideaal. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een riante living en de open keuken aan de voorzijde beschikt over de nodige apparatuur. Op de eerste verdieping zijn twee fijne slaapkamers met royale badkamer en op de zolderverdieping zijn nog eens 3 kamers, een separate wasruimte en een balkon aan de achterzijde. De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van bestrating, veel groen en een houten schuur (ca. 7 m² - in 2020 opnieuw opgetrokken met Douglas hout).
Vanuit de woning loop je zo een prachtig wandelgebied, het Buytenland van Rhoon, binnen via het zgn. Koedoodpad. Behalve veel water, is er veel groen en loop je door de polder zo naar het recreatiegebied de Oude Maas. Dit gebied met onder andere de groenen nodigt uit tot een rondje hardlopen of een mooie fietstocht in de directe omgeving. De wijk Portland is verder populair door aanwezige faciliteiten, zoals scholen, kinderopvang, speelplaatsen, openbaar vervoer, winkels en de ligging nabij snelwegen (A15 en A29).
Persoonlijke noot van de verkopers: 'Wat hebben wij hier heerlijk gewoond de afgelopen 5 jaar. Echt een gelukje dat wij hier terechtgekomen zijn. Een rustige straat, groene omgeving en fijne buren maken dit een heerlijke plek. In de wintermaanden genoten we van de verlichte kerstboom van de overburen, waarbij er ook een gezellige borrel werd georganiseerd. De basisschool en supermarkt om de hoek, en het feit dat je met het OV binnen een half uur op station Rotterdam Centraal kunt zijn, geven natuurlijk ook veel woongenot. Met pijn in ons hart laten we dit fijne plekje achter.'
Kortom: een fantastische woonoptie! Kom je vrijblijvend kijken? Slechts een bezichtiging geeft een juiste indruk van het geheel. Hartelijk welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin voorzien van bestrating, grint met ruimte voor een zitje en beplanting.
* Woningentree met de gang voorzien van laminaatvloer; meterkast; trapopgang.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-opstelling, lichte betegeling en een fonteintje.
* Sfeervolle royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette afwerking van wanden en plafond, trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin en open verbinding met de keukenruimte.
* Open keuken aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, betegelde achterwand, hoek-inbouwkeuken (2017) welke beschikt over diverse AEG inbouwapparatuur: inductiekookplaat, stoomoven, afzuigschouw, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.
* Achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, gazon, nette terreinafscheiding, achterom en een houten schuur (ca. 7 m²).
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en een vaste kast; trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Nette badkamer met een inloopdouchecabine, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en geheel lichte betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, WTW-systeem; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Wasruimte aan de achterzijde met de witgoedaansluitingen.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkonterras.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten, voorzien van tegels.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Kleine (slaap)kamer V aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 18 september 2027 (bij het opmaken van het energielabel zijn de later geplaatste zonnepanelen niet meegenomen).
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++).
* Isolatie van dak, spouw en vloer.
* Het platte dak is voorzien van 7 zonnepanelen (maart 2022).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2006).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 132 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 498 m³
* Perceeloppervlakte 117 m²
Bouwjaar woning : 2006
Oplevering : in onderling overleg, kan snel
