Omschrijving
OP ZOEK NAAR EEN OPKNAPPER DIE NAAR EIGEN SMAAK TE VERBOUWEN IS? Op deze prachtige plek op Zuid bieden wij de Lepelaarsingel 78-A aan. Deze driekamerbenedenwoning is prachtig gelegen midden in Carnisse aan een groenstrook met singel en veel speelruimte in de straat. We bieden deze woning aan voor een vraagprijs van: € 200.000,-- k.k.
De woning beschikt naast een royale doorzonwoonkamer, over twee slaapkamers en een ruime keuken aan de voorzijde. Achter de woning krijgt u de beschikking over een heerlijke, ruime achtertuin, gelegen op het oosten met extra bergruimte in de vorm van een kunststof schuur. In de onderbouw krijg je nog eens de beschikking tot een kelderberging van ca. 12 m².
De wijk ligt centraal in Rotterdam-Zuid op korte afstand van het hart van Zuid met daarbij onder meer het winkelcentrum en metrostation Zuidplein, het Zuiderpark en om de hoek van de straat een opstapplaats voor de stadsbus. Via de Dorpsweg is er een goede aansluiting op de snelwegen en de Maastunnel.
Interesse in deze woning aan de Lepelaarsingel? Laat het ons weten!
Indeling:
* Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, toegang naar trappenhuis en kelderbergingen.
Eerste woonlaag:
* Woningentree; hal met plavuizenvloer, meterkast en toegang tot alle vertrekken.
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van plavuizenvloer, gestuukt plafond, betegelde wanden, een rechte keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, wasmachineaansluiting en de opstelling van de combiketel.
* Doorzonwoonkamer voorzien van schouw, behang/ kurk wandafwerking, gestuukt plafond en toegang tot de achtertuin.
* Badkamer met duoblok-toiletopstelling, inloopdouche, radiator en wastafel, geheel voorzien van betegeling en gestuukt plafond.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van ondervloer, kurk/ schroten wandafwerking en gestuukt plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van ondervloer, behang/ schroten wandafwerking en gestuukt plafond.
* Balkon aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin.
* Achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van bestrating, graszoden en een kunststof schuur.
* In de onderbouw bevindt zich een royale kelderberging.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 21-11-2032.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de deur naar achtertuin.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2012)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en o.a. een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet door de verkopers bewoont is.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 55 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Externe bergruimte ca. 12 m²
* Inhoud ca. 190 m³
Bijdrage V.v.E. : ca. € 97,46 per maand
Bouwjaar woning : 1947
Oplevering : Kan snel!
