Omschrijving
GEWILD AANBOD! Het is fijn wonen in het authentieke Oud-Charlois! Maar liefst 6 kamers en 2 balkons krijg je tot je beschikking in deze bovenwoning. De Landmanstraat 23-A is gelegen direct achter de Boergoensevliet. Met 118 m² woonoppervlakte, de keurige staat van onderhoud, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel kun jij hier jouw droomwoning van maken! De prijs is bieden-vanaf € 275.000,-- K.K.
Oud-Charlois, de geliefde woonwijk van Rotterdam Zuid is helemaal hot! Vlakbij ligt de Boergoensevliet met opstapplaats voor de tram. Ook rijdt er door de wijk een bus en zijn er ter hoogte van de Wolphaertsbocht winkels. De centrale ligging in Rotterdam-Zuid maakt dat alle stadse voorzieningen binnen 'handbereik' zijn. Denk daarbij aan winkelcentrum Zuidplein, het Zuiderpark, de fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas en het pontje naar Katendrecht.
Is dit wat je zoekt? Kom dan langs voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!
Indeling:
* Woningentree op de begane grond met de trapopgang naar de eerste verdieping.
* Houten schuur (ca. 4 m²) aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via het achterpad..
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; meterkast.
* Toiletruimte met lichte betegeling, wandtoilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
* Riante, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Halfopen keukenruimte met glazen bouwstenen bar als afscheiding met woonkamer, inbouwkeuken met antraciet aanrechtblad en voorzien van diverse apparatuur: gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie. Deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
* Zijkamer I voorzien van laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met lichte betegeling, wandtoilet, en mechanische ventilatie.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking, inbouwspots en dakkapel.
* Verzorgde badkamer voorzien van douchecabine, bidet, wastafelmeubel en geheel betegeld.
* Slaapkamer III aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking, inbouwspots en een deur naar het balkon.
* Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
* Zij- studeer- logeerkamer IV voorzien van laminaatvloer, deur naar het balkon en een vaste kast met de wasmachine-aansluiting.
Zolderverdieping (geïsoleerd) te bereiken met een vaste trap:
* Royale voorzolder voorzien van laminaatvloer, dakraam en vaste kast met de opstelling van de combiketel.
* Slaapkamer V voorzien van laminaatvloer, dakraam (Velux) en gestuukte wand- en plafondafwerking.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 20 januari 2025.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houdt in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2017).
* De zolderverdieping is voorzien van dakisolatie.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 118 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 396 m³
Bijdrage V.v.E. : € 75,- per maand
Bouwjaar woning : 1939
Oplevering : Kan spoedig!
