Omschrijving
WONEN AAN DE KRALINGSE PLAS OP DE 10e VERDIEPING MET MAAR LIEFST 120 M² WOONOPPERVLAKTE! De Kralingse Plaslaan 194 is een DUBBEL hoekappartement (voorheen 194 en 196) met bijzonder veel lichtinval en een fantastisch uitzicht op zowel de Kralingse Plas en de skyline van Rotterdam. Is het jouw wens om een woning te verbouwen naar je eigen smaak? Dan is dit appartement wat voor jou!
De woning die bestaat uit 5 kamers is samengevoegd, maar alle voorzieningen zijn nog steeds dubbel. Zo is er sprake van 2 keukens, een dubbele badkamer, een tweetal toiletruimtes en een twee meterkasten. Ook krijg je de beschikking over 2 balkons en in de onderbouw zijn 2 bergingen. Realiseer hier jouw droomwoning en geniet!
Kralingen is een van de mooiste wijken van Rotterdam met aan de rand de Kralingse Plas, omringd door het Kralingse bos, direct tegenover dit appartementencomplex. De woning is praktisch gelegen, omdat heel veel voorzieningen lopend of per fiets te bereiken zijn. Denk dan aan openbaar vervoer, zoals metrostations en tramhaltes, winkels en horeca. Binnen 10 minuten fietsen ben je op de Erasmus Universiteit, alsook in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zit je binnen een mum van tijd op de snelweg richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht.
Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Entree middels de centrale ontvangsthal; bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift.
* Dubbele berging van totaal ca. 7 m².
Tiende verdieping:
* Woningentree te bereiken middels de galerij: hal voorzien van een visgraat parketvloer, een vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling.
* Badkamer voorzien van wastafel.
* Keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling met dubbele spoelbak, wasmachine-aansluiting en lichte betegeling.
* Woonkamer voorzien van parketvloer en openslaande deuren naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten.
* Slaapkamer I aan de zijkant van het complex met fantastisch uitzicht over de Kralingse Plas en voorzien van een parketvloer.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, een vaste kastenwand en toegang tot het andere appartement.
* Gang voorzien van tapijtvloer, toegang tot verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling.
* Badkamer voorzien van wastafel en zitbad.
* Keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling, wasmachine-aansluiting en lichtblauwe betegeling.
* Woon/slaapkamer III voorzien van tapijtvloer en openslaande deuren naar balkon II.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer en een vaste kastenwand.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 16 januari 2033.
* De wijk Kralingen-West valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler.
* Het complex betreft een Rijksmonument.
* De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij een daarvoor aangewezen projectnotaris; te weten Notariskantoor Beurs Notarissen te Rotterdam.
* Verkoop geschiedt onder voorbehoud van toestemming van de voorzieningenrechter te Rotterdam.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 120 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 381 m³
Bijdrage V.v.E. : € 331,76 per maand
Stookkosten : € 86,- per maand
Bouwjaar woning : 1937
Oplevering : Direct
