Omschrijving
WAT EEN PARELTJE! VERRASSEND LEUKE RUIMTES! Heb jij geen zin om te klussen en wil je sfeervol en eigentijds wonen? Dit is je kans! Deze keurig afgewerkte woning is een ideale optie voor de starter op de woningmarkt. Welkom thuis!
Op de tweede verdieping is een royale, doorzon woonkamer met halfopen keuken met nette hoek-keukenopstelling, een slaapkamer aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Verder is er op deze woonlaag de toiletruimte en vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de bovengelegen zolderverdieping die in gebruik is. Hier krijg je de beschikking over de tweede slaapkamer, een prachtige badkamer met onder meer een ligbad en veel bergruimte. Daarnaast zijn er in de onderbouw nog eens 2 kelderbergingen.
De Korhaanstraat is gesitueerd in de gezellige woonwijk Carnisse, een gewilde stadswijk in Zuid. Het Hart van Zuid kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, zijn een 50-meter zwembad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en zijn er leuke eettentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaat een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Aan het einde van de straat wandel je zo één van de grootste stadsparken van Nederland in. Binnen 7 minuten is er aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je in een vlotte rit in het centrum van Rotterdam.
Kortom: veel woongenot! Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderberging.
* In de onderbouw zijn 2 eigen kelderbergingen, de ene is ca. 8 m² en de andere is ca. 6 m².
Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; vaste kast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, trapopgang naar de zolderverdieping, deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien laminaatvloer, licht betegelde wanden en een hoek-inbouwkeuken met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen.
Zolderverdieping (in gebruik):
* Overloop voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam, bergruimte I achter knieschotten en boven de trap een uitschuifbaar wasrek.
* Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, inbouwspots, schuifdeurenkast en Velux dakraam. Toegang tot de bergruimte II.
* Bergruimte II voorzien van laminaatvloer, opstelling van de C.V.-combiketel en afgesloten toegang tot de algemene zolderruimte (vluchtroute).
* Moderne badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting, lade voor handdoeken, betegeling en een Velux dakraam.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 5 mei 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen (2018) met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2018).
* De zolderverdieping is eigendom van de V.v.E., maar met toestemming in gebruik door de eigenaar.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Persoonlijke noot van de verkopers:
'Wij hebben hier ruim vijf jaar met plezier gewoond. De woning hebben we helemaal verbouwd met een volledig nieuw ingerichte bovenverdieping inclusief badkamer met bad! De buurt is gezellig met betrokken buren, spelende kinderen op straat en buurtactiviteiten georganiseerd door de straat. Met het Zuiderpark om de hoek, een zwembad dichtbij, een speeltuin vlakbij en een kinderboerderij is er veel te ondernemen voor alle leeftijden.'
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 45 m² (exclusief ca. 16 m² van de zolder welke in gebruik is)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Externe bergruimte ca. 13 m²
* Inhoud ca. 155 m³ (exclusief ca. 45 m³ van de zolder welke in gebruik is)
Bijdrage V.v.E. : € 93,- per maand
Bouwjaar : 1947
Oplevering : vanaf september 2023
