Omschrijving
JE EIGEN HUIS MET JE EIGEN TUIN! De Koolzaadstraat is een authentiek jaren '20 pand in een rustige straat van de wijk Bloemhof en is gelegen op een perceel van 93 m² EIGEN GROND. Herken je in deze enkele zin al jouw droomwoning?
Nabij het Hart van Zuid ligt dit leuke wijkje met eigenaardige eengezinswoningen. Deze woning is een ideaal woonhuis voor een jong gezin. Je krijgt de beschikking over een doorzon woonkamer en open keuken, daarnaast is ook de badkamer en separate toiletruimte op de begane grond gerealiseerd. Op de eerste verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers en veel kastruimte. De bergzolder is te bereiken via een vaste trap en er is een dakterras aan de achterzijde van de woning. De groene tuin is voorzien van bestrating en is gelegen op het zuidwesten. Geniet van het zonnetje dus! Verder zijn alle kunststof raamkozijnen voorzien van dubbele beglazing.
In de wijk Bloemhof is het centraal en rustig wonen nabij het Hart van Zuid. Op loopafstand ligt het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein met daarbij het gelijknamig metrostation en het mooie Rotterdamse Zuiderpark. Verder zijn scholen, uitgaansgelegenheden, maar ook opstapplaatsen voor de bus en aan de Hillevliet de tram in de buurt. Het stadscentrum ligt hemelsbreed nog geen 3 kilometer verder.
Kortom, een ideaal en karakteristiek woonhuis met veel voordelen van de grote stad in de buurt! Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin voorzien van bestrating, een hekje en groen.
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer; vaste kasten.
* Royale, doorzon woonkamer voorzien van eiken houtenvloer, structuurwanden, gips/structuurplafond, meterkast, airco-unit, spiltrap naar de eerste verdieping en een deur naar de uitbouw.
* Open keukenruimte voorzien van eiken houtenvloer, inbouwkeuken met een gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie, losse vaatwasser en close-in-boiler.
* Gang voorzien van tegelvloer met toegang tot de badkamer en toiletruimte en middels de schuifpui toegang tot de achtertuin.
* Badkamer voorzien van doucheruimte, designradiator, wasmachine-aansluiting en geheel betegeld.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, designradiator en geheel betegeld.
* Achtertuin ca. 19 m² gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating, veel groen en een stenen schuur (ca. 9 m²).
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, een vaste kast en toegang tot de slaapkamers.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, kastenwand, airco-unit en een deur naar het dakterras.
* Dakterras aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten met de opstelling van de airco-buitenunit.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, verschillende vaste kasten en een vaste trap naar de bergzolder.
Bergzolder:
* Opstelling van de C.V.-combiketel en bergruimte.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 13 april 2033.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen en dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels een combiketel (Nefit, ca. 2014) en warmwatervoorziening middels een badgeiser.
* De gevel is voorzien van na-isolatie.
* De ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken.
* Zowel de woonkamer als ook de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een airco-unit.
* De woning is voorzien van een alarminstallatie.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 78 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 282 m³
* Perceeloppervlakte 93 m²
Bouwjaar woning : 1925
Oplevering : In onderling overleg
