Omschrijving
DICHTBIJ DE PLEK WONEN WAAR HET BRUIST? Koolzaadstraat 22 mét energielabel C, is gelegen in de wijk Bloemhof op loopafstand van het Hart van Zuid. Het gaat om een gezellig ingerichte, karakteristieke jaren '20 woning, gebouwd op EIGEN GROND en die in de jaren '90 is gerenoveerd. Om meer dan een reden is het een aantrekkelijke tussenwoning voor de starter of doorstromer. Denk bijvoorbeeld aan de fraaie achtertuin, mooie doorzon woonkamer, functionele keuken en sanitair en de drie slaapkamers op de slaapverdieping. Een bezichtiging maakt het beeld compleet en wie weet zie jij jezelf er binnenkort al wonen...
Het Hart van Zuid maakt onderdeel uit van de ruggengraat van Rotterdam en speelt zich met Ahoy, het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, Kunstenpand, Zwembad en andere ontwikkelingen op een bijzondere manier in de kaart bij een groot publiek. Je reist met het OV gemakkelijk naar zowel het stadscentrum als het buitengebied van de randstad. In het nabij gelegen Zuiderpark is het fijn ontspannen.
Kortom, een ideaal woonhuis voor de liefhebben van Zuid. Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin met woningentree.
* Ontvangsthal met droogloopmat en toegang tot de gang.
* Gang voorzien van laminaatvloer (nieuw); trapopgang met meterkast en bergruimte.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Doorzon woonkamer, L-vormig, voorzien van laminaatvloer en direct toegang tot de achtertuin via de open keuken.
* Open keuken voorzien van laminaatvloer, gaskookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron en afzuigkap.
* Grote, besloten achtertuin van ca. 9.70 x 5.17, gelegen op het noordoosten en voorzien van bestrating, uitbouw waar de keuken zit en een blokhut.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en een separate toegang naar bergruimte op de vliering.
* Grote slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Fraaie badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wastafel en ligbad.
Bergvliering:
* Ideale bergruimte om spullen om te slaan.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C.
* Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 80 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 242 m³
* Perceeloppervlakte 95 m²
Bouwjaar woning : Rond 1926
Oplevering : In onderling overleg
