Omschrijving
KARL MARXSTRAAT 29 IS OM MEERDERE REDENEN EEN FANTASTISCH WOONHUIS! De hoek eengezinswoning is van binnen ruim, maar staat ook nog eens op maar liefst 384 m2 eigen grond. Daarbij is de garagebox direct naast de woning via de eigen tuin toegankelijk en is er geïnvesteerd in duurzaamheid. Zo is er spouwisolatie toegepast, zijn bijna alle ramen van HR++ glas en liggen er op het dak zonnepanelen die in 2020 zo’n 5000 Kwh aan stroom hebben opgeleverd. Het markante herenhuis met garage wordt aangeboden voor een bieden vanaf prijs van € 399.000,- K.K.
De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer en lichte, strak gestuukte wanden en plafond, een sfeervolle pelletkachel en middels een deur kun je zowel de voortuin als de achtertuin bereiken. De gesloten keuken is voorzien van een degelijke inbouwkeuken met allerlei apparatuur. De gang en keuken hebben een moderne tegelvloer en hier vandaan is de grote kelder te bereiken. Op beide verdiepingen is een separaat toilet en op de slaapverdieping krijg je de beschikking over maar liefst 4 slaapkamers, waarvan er 2 aan de voorzijde toegang hebben tot het balkon. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en luxe uitgevoerd. De heerlijke voor- en achtertuin is geweldig voor de tuinliefhebber, beiden hebben een zij-uitgang en zijn voorzien van een groot gazon.
De fijne woonwijk biedt veel groen en ligt centraal ten opzicht van het stadscentrum, hart van Zuid (Ahoy) en andere voorzieningen. Verschillende basisscholen, maar ook middelbare scholen zijn lopend of anders per fiets uitstekend te bereiken. Een paar straten verder is er een leuk aanbod van winkels aan de Spinozaweg. Ook stap je rond het winkelgebied zo op de bus of kun je met de tram richting de stad of NS station Lombardijen reizen.
Kortom, een woning voor een koper die wat meer wil dan standaard! Hartelijk welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Voortuin:
* De voortuin is gelegen op het westen en is voorzien van beplanting, een prachtig gazon en geeft aan de zijkant middels een betegeld looppad toegang naar de voordeur.
Begane grond:
* Woningentree; hal en gang voorzien van tegelvloer. Toegang tot vertrekken op de begane grond en middels trap naar kelder en eerste verdieping.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, waterfonteintje en geheel betegeld.
* Ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer voorzien van visgraat parketvloer en lichte, strak gestuukte wanden en plafond, een sfeervolle pelletkachel en toegang tot de voortuin en achtertuin.
* Gesloten keukenruimte voorzien van tegelvloer met prachtige keukenopstelling met aan beide zijde rechte keukenopstelling voorzien van allerhande apparatuur: inductie kookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en schouw afzuigkap. Toegang tot de achtertuin.
Kelder:
* Riante kelderruimte met o.a. de meterkast, aansluiting voor de wasmachine en een stookruimte met daarin de combiketel.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en toegang tot alle vertrekken.
* Separate tweede toiletruimte voorzien van wandtoilet en geheel betegeld.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Master bedroom (slaapkamer III) aan de voorzijde voorzien van 2 grote inbouwkasten, tapijtvloer, nette wand- en plafondafwerking en middels openslaande deuren toegang naar het balkon aan de voorzijde.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, nette wand- en plafondafwerking en toegang tot balkon.
* Luxe badkamer geheel voorzien van moderne betegeling, douchecabine met rainshower, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
* Balkon is gelegen op het westen, hier geniet je van de middag- en avondzon.
Achtertuin:
* De achtertuin is gelegen op het oosten met de ochtendzon en is voorzien van beplanting en bestrating (terras) en een prachtig gazon. Er is een deur naar de garage en een zij-uitgang.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 10-08-2030.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met nagenoeg over dubbele (HR) beglazing.
* Er is na-isolatie van de spouwmuren en het dak toegepast.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen cv-combiketel (Vaillant, 2017) i.c.m. met een zonneboiler met 4 vacuumbuis collectoren (300 liter).
* De bitumen dakbedekking is rond 2013 vervangen.
* Op het dak zijn in 2019 zonnepanelen (24 stuks) geplaatst, welke achterblijven.
* De garage (ca. 18 m²) is vanuit de tuin te bereiken en voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare deur.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 120 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 40 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 539 m³
* Perceeloppervlakte ca. 384 m²
Bouwjaar woning : 1964
Oplevering : In onderling overleg
