Omschrijving
FANTASTISCH WOONGENOT OP EEN FIJNE PLEK aan de rand van Rotterdam! Deze 2-laagse woning met zowel een diepe voor- als achtertuin is gelegen op een perceel van 210 m² EIGEN GROND aan een singel met vrij uitzicht en veel groen. Je krijgt de beschikking over 4 kamers, waaronder een ruime doorzon woonkamer, veel lichtinval en moderne voorzieningen. In de tuinen kan je tot ’s avonds laat altijd wel ergens genieten van de zon. De Homerusstraat 835 ademt sfeer van begin tot eind, wanneer je binnen stapt voel je je meteen thuis. Welkom!
Wonen in deze tussenwoning, betekent wonen in de luwte van de stad, op een prachtige locatie aan de rand van de wijk Lombardijen, met diverse uitvalswegen. Via de Pascalweg ben je binnen een aantal minuten in Barendrecht en er is een goede aansluiting op de snelweg A15.
De woning ligt op een centraal gelegen plek en openbaar vervoer en sociale voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Er is een bushalte om de hoek met een directe verbinding naar het metro- en busstation Zuidplein. Op loop- en fietsafstand zijn het NS-station Lombardijen en de Spinozaweg. Hier zorgen de trein, bus en tram voor een vlotte verbinding met het stadcentrum van Rotterdam.
Winkelen kan in de nabij gelegen winkelcentra, Keizerswaard en Zuidplein, daarnaast zijn er diverse winkels en supermarkten aan de Spinozaweg. Het Maasstadziekenhuis is goed bereikbaar en gelegen ter hoogte van het NS-station Lombardijen. Verder is het heerlijk wandelen in het groengebied ‘Kooiwalbos’ en zijn er verschillende speelmogelijkheid voor kinderen in de omgeving.
Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Plan een bezichtiging in met één van onze makelaars! Van harte welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin gelegen op het zuidoosten voorzien van gazon, tuinpad naar de woning en luifel boven de woningentree.
* Woningentree met de hal voorzien van droogloopmat en garderobe, gang met massieve eikenhouten vloer en prachtige glas-in-lood details; gangkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel modern betegeld.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, inbouwkeuken met inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, combimagnetron, koelkast, vrieskast en afzuigkap. Deur naar de achtertuin.
* Doorzon woonkamer met veel lichtinval voorzien van massieve eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Achtertuin gelegen op het oosten, keurig aangelegd, voorzien van verschillende terrassen, een gazon, veel groen, een achterom, stenen schuur (ca. 6 m²) en aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en airco-unit, vaste kast toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en geheel modern betegeld.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, renovlies behangwanden en gestuukt plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, renovlies behangwanden, gestuukt plafond en de wasmachine- en drogeraansluiting.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer, renovlies behangwanden, gestuukt plafond en de wasnmachine- en drogeraansluiting.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 9 november 2032.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR+ op de begane grond).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2012).
* Het dak is in 2004 vervangen voor EPDM dakbedekking.
* De vloeren op zowel de begane grond als op de eerste verdieping zijn geëgaliseerd.
* Alarminstallatie aanwezig.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 88 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Perceeloppervlakte ca. 210 m²
* Inhoud ca. 316 m³
Bouwjaar woning : 1966
Oplevering : In onderling overleg, zomer 2023
