Omschrijving
VRIJ UITZICHT OP EEN FIJNE PLEK! Ben je op zoek naar een eengezinswoning in de luwte van de stad? Deze 2-laagse woning met zowel een voor- als diepe achtertuin is gelegen op een perceel van 134 m² en biedt maar liefst 5 kamers, waaronder een ruime doorzon woonkamer. Een ideale optie voor de woningzoeker die op zoek is naar meer woonruimte zowel binnen als buiten.
Het geheel is goed verzorgd. Zo krijg je de beschikking over een moderne badkamer en toiletruimte, een nette inbouwkeuken in U-opstelling en een prachtig aangelegde achtertuin, die is gelegen op het westen en is voorzien van een houten schuur. Welkom thuis aan de Homerusstraat 803!
Wonen in deze tussenwoning, betekent wonen op een prachtige locatie aan de rand van de wijk Lombardijen met diverse uitvalswegen. Via de Pascalweg ben je binnen een aantal minuten in Barendrecht en er is een goede aansluiting op de snelweg A15. Ook openbaar vervoer en sociale voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Er is een bushalte om de hoek met een directe verbinding naar het metro- en busstation Zuidplein. Op loop- en fietsafstand zijn het NS-station Lombardijen en de Spinozaweg. Hier zorgen de trein, bus en tram voor een vlotte verbinding met het stadcentrum van Rotterdam. Winkelen kan in de nabij gelegen winkelcentra, Keizerswaard en Zuidplein, daarnaast zijn er diverse winkels en supermarkten aan de Spinozaweg. Verder is het heerlijk wandelen in het groengebied ‘Kooiwalbos’ en zijn er verschillende speelmogelijkheid voor kinderen in de omgeving.
Persoonlijke noot van de verkopers: 'Graag hadden wij dit huis met ons mee verhuisd! Aan voor- en achterzijde veel privacy en een mooi groen, vrij uitzicht. De gezelligheid van de stad en de rust van de natuur dichtbij. Daarbij is het een compact huis met verrassend veel ruimte. Helaas moeten we dit achter gaan laten.'
Bekijk de foto's en plan een afspraak in met één van onze makelaars! Van harte welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin (ca. 6.30 x 3.00) gelegen op het oosten voorzien van bestrating en toegang tot de woningentree.
* Woningentree met de hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, garderobe en trapopgang met trapkast welke is voorzien van de wasmachineaansluiting.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel modern betegeld.
* Doorzon woonkamer met veel lichtinval en voorzien van laminaatvloer, glasvlieswanden en gestuukt plafond, schuifpui naar de achtertuin en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken met inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine (defect), losse koel-vriescombinatie (blijft achter) en schouwafzuigkap.
* Achtertuin (ca. 10.50 x 6.30) gelegen op het westen, keurig aangelegd, voorzien van bestrating, veel groen, een achterom, houten schuur (ca. 5 m²) en aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, opstelling van de C.V.-combiketel en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, 2e wandtoilet en geheel modern betegeld.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer en glasvlies behangwanden.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en glasvlies behangwanden.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en glasvlies behangwanden.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.
Algemeen:
* Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2051.
* Energielabel C, geldig tot 6 oktober 2033.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels houten raamkozijnen. De schuifpui en kozijnen in de keuken zijn van kunststof.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, 2011).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 88 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Perceeloppervlakte 134 m²
* Inhoud ca. 308 m³
Bouwjaar woning : 1962
Oplevering : In onderling overleg
