Omschrijving
Grondherendijk 72 is een zeer royale, authentieke dijkwoning, gelegen aan het historische dijklint van Oud-Charlois. Vroeger waren dit arbeiderswoningen, nu is het met ca. 173 m² woonoppervlakte een fantastische gezinswoning op een idyllische plek.
Het pand grenst aan de achterzijde aan de Kaatsbaan waar de oude dorpskerk is gesitueerd en ademt van binnen en buiten een oudhollandse sfeer. De woonruimte is verdeeld over drie woonlagen en heeft behalve een woonkeuken, een riante badkamerruimte en een garage met toegang vanaf de Kaatsbaan. Daarnaast krijg je de beschikking over 4 (slaap) vertrekken plus een 'inpandige' schuur naast de garage. In de tuin is het heerlijk toeven en op het dakterras kun je nog langer genieten van de zon.
De wijk Oud-Charlois is een wijk die door steeds meer mensen wordt ontdekt. Er zijn veel historische gebouwen en oude kernen, waaronder de Grondherendijk en de ligging nabij het stadscentrum maakt het helemaal aantrekkelijk om er te wonen. Vlakbij de woning ligt het Dokhavenpark met op loofafstand de voetganger- en fietstunnel onder de Maas, de opstapplaats voor het fiets- en voetveer naar Katendrecht en een opstapplaats voor de Watertaxi. Om de hoek is de Wolphaertsbocht een mooi aanbod van winkels, zoals een supermarkt en een Kruidvat. Ter hoogte van de Boergoensevliet is een opstapplaats voor de tram.
Persoonlijke noot van de verkopers: 'Ons huis. Zelf wonen we, mijn man en ik, ons hele leven al in Charlois en toen de kans zich voor deed om het huis te kopen ging er een grote wens in vervulling. Als gezin van 6 personen, plus hond en poes zijn we vanaf april 1985 in ons huis gaan wonen. Als kind vond ik het al een innemend huis met één brok nostalgie vanwege de mensen die er voor ons woonden, vanaf de jaren '50 van de vorige eeuw heb ik ze allemaal heb gekend. Omdat het huis in die tijd nog uit 4 verschillende delen bestond, woonden er ook verschillende families in. Later is het samengetrokken, zoals het nu is. Mijn man werd altijd blij vanwege de mogelijkheden die het huis te bieden heeft, hij is van nature een werker en heeft heel wat geklust in het huis. De sfeer in huis geeft hem een goed gevoel, daarom zegt hij nu: het is niet makkelijk na zoveel jaren weg te gaan vanwege mijn leeftijd. De buurt is ook heel fijn, zo sta je in een paar minuten in de haven waar het altijd anders is. Winkels dichtbij, bushalte naar het Zuidplein op 2 minuten lopen. En met de fiets ben je in een kwartiertje midden in de stad. We hadden hier willen blijven wonen tot het eind.'
Ook al spreken de foto's en de plattegrond tot de verbeelding, een bezichtiging geeft de beste indruk. Van harte welkom!
Indeling:
Dijkniveau:
* Woningentree vanaf het voetpad; hal voorzien van tegelvloer met toegang tot de woonkeuken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en geheel lichte betegeling.
* Woonkeuken met veel lichtinval, open verbinding met de woonkamer en inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, combi-oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, toegang tot de overloop met de trappen naar boven en beneden.
* Slaapkamer voorzien van tapijtvloer.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, dakkapel en een vaste kast met opstelling van de geiser.
* Slaapkamer I voorzien van tapijtvloer en vaste schuifdeurenkast.
* Slaapkamer II voorzien van tapijtvloer en een vaste schuifdeurenkast.
* L-vormige slaapkamer III met een dakkapel en toegang tot het dakterras.
* Dakterras van ca. 11 m² met zicht op de Kaatsbaan en de kerktoren.
Begane grond (Kaatsbaan):
* Hal met toegang tot de tuin.
* Royale badkamer voorzien van vloerverwarming, betegelde wanden, verlaagd plafond met inbouwspots, vaste wastafel, doucheruimte, separate toiletruimte en de witgoedaansluitingen.
* Tussenkamer (nu in gebruik als schuur), waar eventueel ook een slaapkamer te realiseren is, voorzien van gaskachel en toegang tot de garage.
* Riante garage met de opstelling van de boiler, meterkast, een deur naar de tuin en middels openslaande deuren toegang tot de Kaatsbaan.
* Achtertuin ca. 7.00 x 9.30, gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, een achterom en een houten blokhut (ca. 7 m²).
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 14 juli 2033.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk voorzetramen) .
* Verwarming middels een gaskachel en gevelkachels en warmwatervoorziening middels een boiler en geiser.
* De gevels zijn gedeeltelijk voorzien van na-isolatie.
* Het pannendak is in ca. 2010 vernieuwd.
* Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van nieuwe draaikiep ramen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 173 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 28 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Perceeloppervlakte ca. 150 m²
* Inhoud ca. 676 m³
Bouwjaar woning : ca. 1875
Oplevering : In onderling overleg, kan op korte termijn
