Omschrijving
JONGE BOUW | FIJNE WOONOMGEVING | VEEL WOONCOMFORT! De Goudsmid 37 in Rhoon is een praktische tussenwoning met energielabel A. De woning met frisse look, biedt maar liefst ca. 134 m² op een perceel van 162 m² eigen grond. De begane grond is voorzien van een tuingerichte woonkamer en open keukenruimte met een royale inbouwkeuken. Op de slaapverdiepingen is de badkamer met onder meer een 2e toilet en 4 slaapkamers, waarbij de zolderverdieping met de dakkapel de meest royale slaapkamer biedt. De woning is uitstekend onderhouden en de genoemde eigenschappen zorgen voor een geweldige woonbelevenis!
Ook de buitenruimte is genieten. Zowel de voor-als achtertuin zijn keurig aangelegd en verzorgd. De achtertuin is voorzien van verschillende terrassen, een gazon, een achterom en stenen schuur (ca. 6 m²). Ook de voortuin is netjes aangelegd met zowel groen alsook moderne bestrating.
Het is de ideale gezinswoning vanwege de bijzonder fijne ligging ten opzichte van veel voorzieningen zoals scholen, speelplaatsen, recreatie en ook faciliteiten als het openbaar vervoer en winkels. De populaire woonwijk Rhoon-Portland kenmerkt zich verder door de speelse inrichting, het aanbod van groen zoals de Rhoonse en Carnisse Grienden, alsmede de goede aansluitingen op het omliggende wegennet, zoals rijksweg A15 en A29.
Kom je vrijblijvend kijken? Slechts een bezichtiging geeft een juiste indruk van het geheel. Hartelijk welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin ca. 5.50 x 4.00 voorzien van moderne bestrating en beplanting.
* Woningentree met de gang voorzien van laminaatvloer; meterkast; trapopgang.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, lichte betegeling en een fonteintje.
* Sfeervolle, tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette en strakke afwerking van wanden en plafond, trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin met een dubbele plissé hordeur en open verbinding met de keukenruimte.
* Open keuken voorzien van laminaatvloer, keurige inbouwkeuken in u-opstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2020), magnetron, oven, afzuigschouw, vaatwasmachine (2020) en carrousel.
* Achtertuin ca. 14.60 x 5.50 gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, verschillende terrassen, gazon, houten terreinafscheiding, achterom en een stenen schuur (ca. 6 m²).
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; beklede trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Royale slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer en schuifdeurenkast.
* Nette badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en geheel lichte betegeling.
* Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
Tweede verdieping:
* Afgesloten, lichte en zeer royale zolderkamer voorzien van tapijtvloer, degelijke en fraai ontworpen kastenwand met daarin onder ander de opstelling van de C.V.-combiketel, unit van de mechanische ventilatie, witgoedaansluitingen. Verder is er een dakkapel aan de achterzijde voorzien van inbouwspots en is er bergruimte achter knieschotten.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 10 november 2025.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Isolatie van dak, spouw en vloer.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2009).
* Het kozijn aan de voorzijde op de begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Op de eerste verdieping beschikken de twee slaapkamers aan de voorzijde over rolluiken.
* Alle ramen zijn voorzien van horren.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Persoonlijke noot van de verkopers:
'We hebben 7 jaar met veel plezier hier gewoond, maar omdat ons gezin is gegroeid stappen we naar een iets grotere woning. Een echte gezellige straat met veel lieve buren en leuke speeltuinen in de buurt. Dankzij een hele diepe tuin, genoten wij van de zon en hebben wij hier veel plezier met vrienden gehad.'
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 134 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 484 m³
* Perceeloppervlakte 162 m²
Bouwjaar woning : 2009
Oplevering : januari 2024
