Omschrijving
EEN SCHITTEREND GELEGEN, ROYAAL 2 (VOORHEEN 4) KAMER HOEKAPPARTEMENT MET 2 BALKONS EN ENERGIELABEL A! De Georg Hegelstraat 22 is een keurig appartement op de 3e verdieping van ca. 76 m² woonoppervlakte in een rustige omgeving met vrij uitzicht over het nabijgelegen park.
De royale, doorgebroken woonkamer heeft veel lichtinval en geeft toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen. Verder is er aan de achterzijde keukenruimte met degelijke inbouwkeuken, de slaapkamer, een nette badkamer en het tweede balkon. Op de begane grond is een eigen kelderberging met een breed elektrisch bediend rolluik. Wat wil je nog meer?
Wonen in de Georg Hegelstraat betekent rustig wonen en genieten in een groene omgeving waar alle denkbare openbare voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Denk aan de winkels aan de Spinozaweg, opstapplaatsen voor bus en tram, het Spinozapark en uitvalswegen richting rijksweg A15 en A29. Verder ligt aan de rand van Lombardijen het NS-station en in het hart van Zuid is het winkelcomplex Zuidplein, met daarbij Ahoy en een metrostation gelegen. En een pré is dat je vanaf de 3e woonlaag uitkijkt op een park en in de verte zicht hebt op de skyline van Rotterdam!
Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Afgesloten entree middels het verzorgde trappenhuis met intercom en postbussen.
* Berging (ca. 9 m²) op de begane grond met brede elektrische deur, wasmachine aansluiting en fontein.
Derde verdieping:
* Woningentree; hal met toegang tot verschillende vertrekken; ruime schuif kasten; open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte voorzien van vinylvloer, keurige inbouwkeuken met een elektrische kookplaat en afzuigkap. Deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten met uitzicht op de centrale tuin.
* Toiletruimte, geheel voorzien van lichte betegeling, wandtoilet en fonteintje.
* Sfeervolle, doorgebroken woonkamer met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een deur naar het ruime balkon aan de voorzijde.
* Groot balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen en voorzien van elektrische zonwering.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vinylvloer en een deur naar de badkamer.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, doucheruimte, wastafel en verlaagd plafond met inbouwspots.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 5 april 2033.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (45 liter).
* Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele (HR) beglazing.
* In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst voor eigen en individueel gebruik. Opbrengst in 2022 > 2672 KW/H.
* Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
* Op vrij eenvoudige wijze kan er weer een 3 of 4 kamerappartement van worden gemaakt.
* Vrij parkeren.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Persoonlijke noot van de verkoper:
'Een ronduit fijn huis in een mooie en schone omgeving en prima buren. Het is heerlijk om na een drukke dag op het voorbalkon tot rust te komen of tijdens het eten koken op het achterbalkon. De doorgetrokken woonkamer is zeer ruim en heeft eigenlijk 2 delen met verschillende functies. Enerzijds de normale woonkamer met eethoek en bank en het andere deel voor tv kijken en eventueel thuiswerken. De berging heeft een brede elektrische deur waarmee die ruimte geschikt is gemaakt voor hobby of sleutelen. Eigenlijk jammer dat ik verhuis maar ik ben met pensioen en wil graag meer in de buurt van familie en kinderen gaan wonen.'
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 76 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 225 m³
Bijdrage V.v.E. : ca. € 128,21 per maand (exclusief ca. € 60,- voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning : 1964
Oplevering : In onderling overleg, kan snel
